在澳洲买房，支付订金前务必核实收款账户，即使收到的短信和邮件包含真实的房产地址、交易编号，也不能轻易相信。

在澳洲国防军工作近十年、一直努力攒钱买房的Casey Jamieson，原本终于要实现购买首套房的心愿，却在交易过程中遭遇精心设计的诈骗，损失3.42万澳元。诈骗者冒充房产过户机构工作人员，利用真实的交易信息诱导她转账，直到第二天她才发现自己被骗。

付款期限临近，买家误信诈骗信息

8月10日，距离Jamieson购买的Thornton一套四居室联排别墅的冷静期结束仅剩一天时，她收到了一封电子邮件和一条手机短信。

对方冒充她所委托的房产过户机构EzyStep Conveyancing的工作人员，要求她在冷静期结束前，将剩余订金转入指定的信托账户。

这套骗局之所以难以识破，是因为诈骗信息包含了多项真实交易细节，包括她所购房产的具体地址、与此前交易信息相似的参考编号，以及看似正规的银行账户资料。转账后，对方还发送了确认短信，进一步增加了可信度。

由于信息与真实交易高度吻合，Jamieson没有察觉异常，按照对方提供的账户资料转出了3.42万澳元。

直到第二天，负责出售房产的Valley Estate Agents一名员工联系她，安排支付订金时，她才意识到自己已经被骗。

诈骗者掌握交易信息，警方介入调查

Jamieson表示，自己平时对常见的网络诈骗保持警惕，但这次收到的信息与实际购房流程高度一致，让她很难产生怀疑。

对方不仅知道她购买的房产地址，还掌握了她委托的过户机构等信息，并且选择在付款期限临近时联系她，利用时间压力促使她尽快转账。

发现受骗后，Jamieson立即联系银行，但资金当时已经转出，能否追回仍存在不确定性。目前，警方正在调查此案。

这也不是当地房地产交易中首次出现类似情况。Valley Estate Agents在9月16日发给Jamieson的信件中确认，此前另有一名买家收到过类似诈骗信息，不过对方在资金转出前取消了交易。

被骗后仍要完成交割，买家被迫向亲友借钱

尽管损失了3.42万澳元，Jamieson最终还是设法筹齐购房所需资金，完成交割并搬进新家。

然而，这笔意外损失打乱了她原本的财务计划。她原本打算将部分资金存入房贷抵扣账户，或用于房屋翻修。为了确保顺利完成交易，她不得不向朋友和母亲借钱。

Jamieson表示，自己如今已经没有积蓄。这次经历也给她带来了很大的心理压力，她曾前往姐姐居住的Tamworth暂住一个星期。

对首次购房者而言，损失一笔大额资金不仅意味着积蓄被掏空，还可能影响房贷安排、房屋装修计划和日常生活。

为什么房地产交易容易成为诈骗目标？

澳洲国家反诈骗中心指出，房地产交易涉及金额较大，同时包含大量个人和交易信息，因此容易成为金融诈骗的目标。

诈骗者可能冒充房地产中介、房产过户代理、律师或金融机构工作人员，通过邮件和短信发送虚假的付款指示，诱导买家将资金转入其控制的账户。

这类骗局通常具有几个特点：

• 涉及大额资金：购房订金和交割款金额较高，一旦转错账户，损失可能十分严重。
• 掌握真实交易信息：诈骗信息可能包含房产地址、交易编号及相关机构名称，让人误以为来自真实的交易伙伴。
• 利用时间压力：冷静期即将结束或交割日期临近时，买家可能因担心错过期限而减少核实步骤。
• 冒充正规机构：诈骗者通过仿冒邮件、短信或付款通知，让受害者误以为账户信息已经过确认。

买房转账前，务必做好这几步

为避免类似损失，购房者在支付订金或交割款前，应特别注意以下事项：

• 不要直接相信短信或邮件中的账户信息。即使信息包含真实的房产地址和交易编号，也不能证明对方身份可靠。
• 通过独立渠道核实收款账户。使用自己从官方网站或此前可靠文件中获取的电话号码，主动联系真正的过户代理、律师或房地产中介，确认账户资料和付款要求。不要直接拨打可疑邮件或短信中提供的号码。
• 警惕突然更改的银行账户。如果对方临时更换收款账户，或反复催促立即转账，应暂停付款，先与真实的交易机构核实。
• 一旦发现异常，立即联系银行。如果已经转账，应尽快向银行报告，要求尝试拦截或追回资金，同时向警方及澳洲反诈骗机构报告。