新的5%首付政策推出刚过一个月，就有投资者警告称，这一政策可能以“灾难”收场。

Mason Ellies既是房产投资者，也是从技工转型的建筑经理，他刚刚火速购入了自己的第三处房产。

这位30岁的阿德莱德居民在10月初，以超过80万澳元的价格买下了一套需要大量修缮的三卧房屋。

他直言，一套亟需翻新的房子都要花这么多钱，这一现象本身就说明，5%首付政策已经推高了房价。

（图片来源：News）

Ellies解释，虽然他鼓励所有人置业，但他担心这一政策最终会让首次购房者伤心落泪。

“我觉得这有点像个陷阱，它是一把双刃剑——如果政府真的关心民众，就应该彻底取消印花税这类能让他们获利的收费。”

自2000年初澳洲房地产市场首次爆发式增长以来，历届政府都肩负着制定住房解决方案的任务。

后疫情时代，住房问题愈发严峻，澳洲房屋中位价已攀升至90万澳元以上。

成千上万的澳洲人难以踏入房产市场，房主们在高额房贷压力下挣扎，而租房者则因房源短缺面临天价租金。

工党政府于10月1日推出了5%首付政策，旨在帮助民众踏上置业阶梯。

该政策允许首次购房者仅需支付5%的首付即可购房，政府会为参与该计划的贷款机构提供担保，同时免除贷款人的贷款抵押保险（Lender’s Mortgage Insurance），首次购房者还能豁免印花税。

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这一政策无收入上限限制，参与名额也不设限，同时还根据当前市场情况调整了新的房价上限。

新政已帮助不少澳洲人成功入市，但也有批评声音指出，需求增加会进一步推高房价。

Cotality的最新数据显示，房地产市场已出现上涨态势，当月房屋均价上涨1.1%，全年涨幅达6.1%。

Ellies担忧的不仅是政策长期推高房价（他认为薪资增长缓慢最终会让房价趋于平稳），更担心购房者会陷入财务“力不从心”的困境，最终一地鸡毛。

这位房产投资者表示，该政策让父母更容易帮助子女置业，理论上听起来不错，但实际上会让首次购房者在毫无储蓄经验的情况下就购入房产。而原本需要攒够20%首付的过程，能让人养成偿还房贷所需的良好习惯。

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“他们最终会陷入困境，”他警告道，“可能12个月后，当他们无力偿还贷款时，这些房子会重新流入市场。”

他称，购房者需要向银行借贷相当于房价95%的房贷，等他们意识到“这有多艰难”时，难免会陷入震惊。

他补充说，如果利率未能走低，这些房子可能会“迅速回流”市场。

这位30岁的投资者直言，5%首付政策给住房危机“火上浇油”。

作为一名热心投资者，Ellies花了大量时间研究房地产市场。他目前拥有三处房产：一处自住，一处出租，第三处刚购入尚未完成交割。

这位30岁的年轻人白手起家打造了自己的房产帝国，他专挑需要修缮的房产购入，翻新后再出租。

他现在住在自己2022年买下的第一套房子里，这是一栋三卧红砖房，距离阿德莱德市中心15分钟车程。当时他以43万澳元购入，投入14万澳元进行翻新，最近估值已达120万澳元。

“我买这套房真的捡了大便宜，但入手时房子状况极差，”他说。Ellies花了9个月时间翻新后才入住，入住后又花了6个月完成后续修缮。

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为了提升房屋价值，他倾注了大量心血。“这对我来说不是为了钱，我喜欢发挥创造力。别人可能觉得我疯了，但我觉得有热爱的事就像去健身房一样，是一种疗愈，”他说，“贴瓷砖、做木工我都自己来，我叔叔是水管工，会来帮忙做些零碎活，但我什么都愿意尝试。”

由于太喜欢翻新房屋，他在2024年12月用第一套房的资产净值，又购入了一处投资房产。

这套三卧房屋距离阿德莱德市中心约20分钟车程，购入价65.1万澳元。他投入3.5万澳元翻新，最近估值在97万至100万澳元之间。

目前这套房以每周720澳元的价格出租，现阶段处于负扣税状态。“由于住房需求旺盛，很难买到正扣税的房产，因为你多少都要多花钱购买，”他说。

他的第三处房产同样是三卧，这次位置离市区更远，靠近海滩，购入价略超80万澳元。

Ellies选择继续在本地投资，因为这样他可以亲自参与翻新。

“这些房产都在阿德莱德，纯粹是为了方便——下班后和周末我就能去打理，”他说，“我为这些房子投入了劳力增值。”

Ellies表示，现在自己一个人“偿还三套房贷”确实不容易，但他在打“长期战”。

Ellies不做短期打算，对“炒房赚几十万澳元”毫无兴趣。“我不在乎那10万或20万澳元，关键是为未来做好保障，”他说。

他希望有一天，不用再依赖工资收入偿还房贷，而是靠投资收益维持生活。

这位30岁的年轻人知道，在住房危机期间当房东，可能会被视为“加剧危机”，但他辩解称，自己只是在提供住房。

“每个人的情况都不同，我付出了牺牲，别人也可以通过努力做到同样的事，”他说，“越努力，越幸运。”