澳洲租赁市场正出现越来越多房东绕过传统房地产中介、直接管理出租房的趋势。租赁平台RentBetter称，目前澳洲约220万套住宅出租房中，约三分之一已经不再通过传统中介管理。

RentBetter近期获得风险投资公司EVP的500万澳元融资。公司创办人兼CEO Jeremy Goldschmidt表示，在租金和房产运营成本不断增加的背景下，越来越多投资者开始寻找降低管理费用的方法。

LocalAgentFinder数据显示，传统房产管理中介通常收取相当于租金5%至9%的管理费。RentBetter则估计，房东如果取消中介服务，平均每套出租房每年可节省约2400至5000澳元。

Goldschmidt于2018年创办RentBetter，最初的创业想法源于他作为投资房东时认为中介管理费与实际获得的服务价值并不匹配。该平台通过线上工具，让房东自行寻找租客、处理租赁费用、安排维修以及管理日常出租事务。

Goldschmidt认为，房东直接与租客沟通，可能更有动力维护房产和及时处理维修问题。他同时指出，在传统房地产中介模式下，租赁业务有时更多被视为获取潜在房产买卖客户的渠道，而非核心业务。

不过，房东省下中介费，并不意味着租客就能因此获得更低租金。

Real Estate Institute of NSW CEO Tim McKibbin表示，目前没有证据表明房东会把节省下来的管理费用转嫁给租客。换言之，降低运营成本与降低租金之间并不存在必然联系。

Tenants’Union of NSW CEO Leo Patterson Ross则认为，如果租赁过程中减少了中介参与，部分房东或许会感受到较小的涨租压力。但他同样指出，租金通常更多受到租客支付能力和市场水平影响，而不是单纯由房东承担多少管理费用决定。

这一趋势也发生在澳洲房地产市场出现分化的背景下。Domain截至6月的数据显示，悉尼房价自2026年1月以来下跌5.3%，墨尔本房价自2025年11月以来下跌5.1%；但截至6月30日的三个月，悉尼租金按年计算仍上涨接近8%。

在房价调整、投资回报承压的情况下，一些房东可能希望通过降低管理成本等方式改善投资收益。联邦政府5月公布的负扣税和资本利得税改革方案，也进一步增加了投资房东对成本和回报的关注。