在澳洲买房时，很多人会重点检查户型、采光和装修，却容易忽略隐藏在墙体内部的结构问题。墨尔本资深买方代理Ella Cas近日提醒，老房常见的墙体返潮可能是严重的隐性缺陷，维修成本甚至可能超过5万澳元，首次置业者尤其需要提高警惕。

Ella Cas在社交平台分享了一处位于Ferntree Gully的问题房产。由于房屋排水系统存在缺陷，降雨后积水无法正常排出，反而不断向建筑墙体渗入，长期下来形成严重返潮。

她建议购房者，看房时一旦发现明显返潮迹象，应慎重考虑是否继续购买，而不能简单认为只是雨后潮气，通风晾干就能解决。

墙体返潮通常是地面水分持续沿墙体向上渗透造成的长期问题。早期症状包括墙体底部出现潮线、局部颜色变暗，以及表面出现白色泛碱物；随着问题加剧，油漆、灰泥和砂浆可能出现起皮、开裂甚至脱落。

Ella Cas还提醒，肉眼有时很难发现早期潮痕，因此验房时可以用手机或相机拍摄房屋外立面，再通过照片观察一些不易察觉的痕迹，从而辅助判断墙体是否存在潮湿问题。

这类问题在老旧砖石房屋中尤其值得注意，部分20世纪70年代以前建成的住宅，可能存在防潮层老化、失效甚至施工时没有规范设置防潮设施的情况。随着房屋使用年限增加，原有防潮材料逐渐损坏，也可能让地下水分持续进入墙体。

墙体返潮带来的影响也不只是影响房屋外观。长期水分侵入可能导致木质建材腐烂、支撑结构受损，严重情况下还可能伴随墙体和地面开裂，对房屋整体稳定性造成影响。

与此同时，长期潮湿环境也容易滋生霉菌。对于已经出现严重返潮的住宅，除了建筑维修成本外，居住环境及健康风险同样需要考虑。

不过，Ella Cas指出，对于专业建筑商来说，这类问题房源并非完全没有价值。如果能够以较低价格购入，并具备专业维修和翻新能力，经过彻底整改后仍可能具有改造空间。

但对于普通自住买家以及经验有限的投资者而言，墙体返潮则可能带来维修费用、结构隐患以及未来转售价值等多重风险。因此，在签约购买老房前，除了关注装修和外观，更应通过专业验房重点检查墙体、排水系统及防潮设施。