Westpac最新住房报告显示，在住房负担能力持续承压的背景下，71%的维州首次购房者愿意扩大选房范围，39%考虑通过“租房投资”（rentvesting）进入市场——即继续租住在理想区域，同时在可负担的外围地区购置投资房。

调查同时发现，部分设施可能显着影响房产吸引力：40%的受访者不愿考虑废物管理厂附近的房产，39%回避机场、航线、火车站及铁路沿线，约三分之一不愿靠近繁忙餐厅、夜生活场所、购物中心或输电塔。墓地、停车场、高层公寓、电力线及学校亦在部分买家“避雷清单”中，而近五分之一的受访者则表示“没有任何绝对不能妥协的因素”。

地产专家Frank Valentic警告，房屋若靠近上述设施，价值可能受到10%至40%的影响。按墨尔本独立屋中位价97.1万澳元计算，10%的理论差额约9.71万澳元，40%可达38.84万澳元。但他强调，具体影响取决于距离、噪音、公众观感及市场周期等多种因素——紧邻铁路与相隔数百米差异显着，机场附近需区分是否位于主要航线下；火热市场中买家可能忽略负面因素，低迷时期则可能成为压价筹码，导致转售难度增加。

相邻郊区可提供明显性价比差异。Elwood独立屋中位价200万澳元，邻近的St Kilda East仅171万，相差29万澳元。专家建议多次看房失败的买家可考虑相邻区域，无需彻底改变生活圈。

对首次购房者而言，“便宜”不必然等于“划算”——若未来转售时因位置问题折价更多，低价买入的优势可能被抵消。购房不应只关注当前价格，需综合评估周边环境、噪音水平、未来发展及未来买家接受度。

实地看房时，建议在不同时间段前往考察，以全面了解周边环境的真实状况；同时，还应从“未来接盘者”的视角评估该房产的长期流通性。专家所提及的10%至40%仅为潜在影响区间的估算，并非适用于所有情况的固定折价标准。房产最终价值仍受地段、房屋状况、土地面积、房龄、学区及市场供需等多重变量共同决定。