澳洲住宅建设近期出现回暖迹象。澳洲统计局（ABS）最新数据显示，截至2026年6月的季度，全国住宅开工量环比增长7%，超过5.22万套，比2025年同期增加14.4%。

其中，私营部门独立屋开工表现尤其强劲，达到31,707套，环比增长11.6%，同比增长20.7%。数据显示，不仅整体住宅建设有所恢复，独立屋市场的反弹更加明显。

住宅竣工情况也有所改善。今年4月至6月，中高密度住宅竣工量增长13.9%。经季节性调整后，全国在建住宅数量自2024年12月以来持续增加，住宅竣工量同比增长15.9%，6月季度本身也增加5.8%。

联邦财政部长Jim Chalmers表示，政府上台时住宅开工和竣工数量都处于下降状态，如今两项指标均开始回升，显示政府增加住房供应的措施正在发挥作用。

目前联邦政府正通过多项措施推动住房建设，包括为道路、供水等住房基础设施提供资金，建设5.5万套社会及可负担住房，并与各州和领地合作简化住宅项目审批。

与此同时，政府调整房产税政策后，新建投资住宅的吸引力也可能发生变化。相关改革计划限制负扣税对既有住宅投资的适用范围，符合条件的投资者若希望继续享受相关税务待遇，将更倾向于投资新建住宅。

政策制定者希望借此改变投资资金流向，让更多私人资本进入新房建设。

更值得关注的是，最新月度数据出现了另一面。

ABS数据显示，2026年8月澳洲住宅审批量较7月下降6.1%，而7月的审批量刚刚达到5年来最高水平。

从结构来看，公寓和联排别墅的表现尤其疲弱。8月中高密度住宅审批量环比大跌21%，同比也下降2.1%。

相比之下，私营部门独立屋审批量仍保持增长，环比增加3.7%，同比增加18.4%。

这意味着当前澳洲住宅建设市场出现了明显分化：独立屋开工和审批均较强，但公寓、联排等中高密度住宅仍面临较大压力。

各州之间的表现也不一致。8月昆州、南澳和塔州住宅审批量继续增长，新州、维州、北领地和首都领地则环比下降，西澳基本保持稳定。

当月新州获得4,428套住宅建设审批，维州为4,942套，昆州为4,462套。

虽然6月季度住宅开工和竣工数据释放出积极信号，但住房供应能否持续改善仍取决于后续审批、开工和竣工能否保持增长。

尤其是公寓和联排审批的明显下降值得关注。随着人口继续增长，澳洲住房需求并不只集中在独立屋，中高密度住宅同样是增加城市住房供应的重要组成部分。