澳大利亚首次购房者正面临“双重打击”：一方面房价持续下跌，另一方面利率不断上涨，导致房价下跌带来的购房利好几乎被完全抵消。

澳大利亚储备银行（RBA）货币政策委员会周二一致决定，再次将官方现金利率上调25个基点至4.60%。这一决定此前已基本在市场预期之内。

REA Group高级经济学家**安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）**告诉NewsWire，不断上涨的利率正在让首次购房者越来越难进入房地产市场。

“更高的利率会打击背负房贷的人，但很有意思的是，它同样会影响那些正在考虑买房的人。”

“过去大约六个月里，尽管房价一直在下跌，但由于利率上升导致借贷能力下降，即使房价降低，人们进入房地产市场反而变得更加困难。”

弗莱厄蒂表示，房价下跌的速度还不够快，无法抵消利率上涨导致的购房借贷能力下降。

REA Group数据显示，澳大利亚全国房价9月继续下跌，环比再降0.2%。

这也是房价连续第六个月下跌，目前较3月的峰值低3.3%。

但从年度来看，住房负担能力几乎没有明显改善。9月房价仅比去年同期低0.1%。

首府城市的跌幅更加明显，目前较去年同期下降1.6%。

相比之下，区域市场表现相对稳定，9月房价基本持平，但过去一年仍上涨了5.1%。

弗莱厄蒂表示，加息会影响不同价位的房地产市场。

“我们看到，利率上涨会影响整个房地产市场。其中一个原因是，贷款金额越大，以澳元计算受到的影响就越明显。”

“因此，有时我们会看到利率上涨时，高端房地产市场的价格跌幅更大。但我们也知道，在市场低端，尤其是对于受到银行借贷额度限制的人来说，要找到自己买得起的房产正变得越来越困难。”

随着澳大利亚储备银行将官方现金利率推升至15年来最高水平，背负房贷的家庭也被警告，未来仍可能面临进一步加息。

澳储行表示，为遏制高通胀，加息是必要措施，因为持续的高通胀会“伤害所有澳大利亚人”。

这是澳储行过去6次会议中的第4次加息，现金利率由3.60%升至4.60%，达到2011年以来最高水平。

澳储行行长**米歇尔·布洛克（Michele Bullock）**表示，她理解这次加息决定对房贷持有者来说“很艰难”。

但她指出，如果通胀无法得到控制，利率可能还需要进一步上调。

目前澳大利亚通胀率为3.5%，高于澳储行设定的2%至3%目标区间。

“今天的加息是为了放缓经济增长，并让通胀回到目标水平。”布洛克在记者会上表示。

“我知道，这项决定对于背负房贷的家庭以及拥有贷款的企业来说都很困难，但高通胀会伤害所有澳大利亚人，尤其是最脆弱的人群。”