澳洲利率前景再次蒙上阴影。CBA、Westpac、NAB和ANZ近期相继调整预测，认为通胀回落仍面临压力，加上企业投资保持强劲，澳洲联储（RBA）可能需要维持高利率更长时间。

银行间期货市场目前甚至押注，澳洲现金利率到2027年年中可能达到4.99%。目前现金利率为4.35%，若市场预测成真，澳洲的利率峰值将明显高于美国、英国、新西兰、欧元区及加拿大。

四大银行对未来政策路径的判断也趋于谨慎。NAB预计RBA最早可能在9月29日加息25个基点，将现金利率推高至4.60%；CBA则预计11月升至4.60%，但同样不排除9月底行动的可能。

CBA首席经济学家 Luke Yeaman表示，澳洲正进入一个“全新的、更复杂的经济时代”，过去长期存在的低利率环境已经改变。即使经济开始降温，家庭也未必能很快等到利率下降。

相比之下，ANZ和Westpac预计首次降息时间可能推迟至2027年8月。Westpac首席经济学家 Luci Ellis表示，距离真正出现利率纾困可能还有约350天。该行目前预计届时将连续进行3次、每次25个基点的降息。

Westpac重新将11月加息纳入基准预测，主要原因之一是企业投资依然强劲。随着数据中心投资项目增加以及全球科技行业持续扩大支出，企业活动可能继续推高整体需求，使通胀更难迅速回落。

RBA助理行长 Sarah Hunter周一也指出，当前通胀仍明显高于央行目标。她特别关注两项潜在风险：中东冲突推高能源价格，以及全球人工智能热潮带来的投资和经济活动增长。如果这些因素持续，RBA降息的空间可能进一步受到限制。

高利率预期升温也开始影响房地产市场。Westpac已经下调住房市场预测，预计2026年澳洲全国房价可能下跌6%，其中悉尼和墨尔本跌幅或更加明显，最大可能达到10%。

对于房贷持有人而言，进一步加息意味着浮动利率贷款的还款压力增加，同时借贷能力下降，购房需求也可能受到抑制，进而给房价带来更大的下行压力。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall建议借款人主动与银行协商，争取更优惠的贷款利率，同时比较其他贷款机构，通过再融资（refinance）降低借贷成本。

需要注意的是，4.99%并非RBA公布的官方预测或已经确定的目标利率，而是银行间期货市场反映出的市场定价。最终利率走势仍取决于通胀、就业、经济增长以及全球经济和地缘政治形势。

但从四大银行纷纷推迟降息预期来看，澳洲家庭面对的高利率周期，可能比此前预想的更加漫长。