澳洲近期再次加息之际，知名房地产投资者、B.Invested创办人Nathan Birch对全球经济和未来利率走势发出警告。

拥有400多套房产的Birch认为，澳洲当前面临的利率压力并非单纯由国内政策造成，而是全球债务、货币体系和通胀等因素共同作用的结果。

他预计，全球主要经济体的加息周期最多可能再持续约12个月。此后，如果高利率进一步拖累全球经济，可能出现他所称的“全球金融大萧条”，利率也可能随之大幅下降，甚至重新接近零。

澳洲利率升至约15年来最高

9月29日，RBA将现金利率上调25个基点，从4.35%升至4.60%，这是2026年以来第四次加息，也使澳洲利率达到约15年来的高位。

Birch认为，澳洲并非唯一面临利率上行压力的经济体，美国、日本等主要市场同样出现变化。

他尤其关注美国长期国债收益率，称美国10年期国债收益率近期已升至约5.2%。在他看来，这些变化显示全球金融体系正在承受越来越大的压力。

全球债务和通胀成为主要风险

Birch认为，当前的经济问题不能简单归因于澳洲国内政治。全球债务水平、货币体系以及持续的通胀压力正在相互影响，澳洲也难以完全置身事外。

近期全球通胀还受到其他因素推动，包括中东冲突带来的能源成本上涨，以及人工智能基础设施建设所产生的大规模资本需求。

与此同时，全球债券市场近期也出现明显调整，美国、德国、日本等经济体都面临更高的政府融资及利息成本，能源价格、地缘政治风险和AI基础设施投资需求均成为市场关注因素。

Birch认为，如果主要经济体继续通过加息抑制通胀，高利率本身也可能进一步增加政府、企业和家庭的债务负担，最终导致经济明显放缓。

12个月后利率可能大幅反转？

Birch最受关注的预测，是当前全球加息周期可能最多持续约12个月。

按照他的判断，随着高利率对经济活动和债务市场产生越来越大的压力，全球经济随后可能陷入严重衰退，央行政策方向也可能从持续加息转向大幅降息，利率甚至重新接近零。

这一判断与目前的官方政策路径并不相同。

RBA行长Michele Bullock在9月29日宣布加息后表示，未来的利率决定仍将取决于经济数据以及通胀的发展情况。

生活成本仍可能承压

Birch同时警告，如果全球经济和金融体系进一步恶化，澳洲家庭的生活成本压力可能继续存在。

他特别提到了食品、燃油以及其他日常开支，并认为居民需要提前考虑如何降低自身财务受到经济波动的影响。

这也与澳洲目前的通胀环境有关。RBA此次加息的背景之一，就是通胀仍高于2%至3%的目标区间，同时能源价格和其他成本压力仍然存在。

他并不认为澳洲房市会全面崩盘

尽管Birch对全球经济前景持较为悲观的判断，但他并没有因此认为澳洲房地产市场会全面崩盘。

他认为，利率上升并不意味着所有地区的房价都会同步大跌，不同市场的表现仍可能存在明显差异。

在他看来，如果部分房主因利率压力而选择出售房产，投资者反而可能从中寻找机会。不过，他也提醒投资者，不应仅仅因为预期未来会降息就仓促买房，也不应因为当前利率上升就急于出售优质资产。