澳洲大型房地产开发商Mirvac警告，受建筑和融资成本上涨、利率走高以及买家需求降温影响，澳洲新房开工量可能在未来6个月明显下降，悉尼和墨尔本未来6至12个月的新房供应尤其面临压力。

Mirvac开发业务首席执行官Stuart Penklis表示，小型公寓开发商受到的冲击更为明显。由于这些企业更依赖私人信贷融资，借贷成本上升可能导致部分项目无法启动，从而减少未来进入市场的新房数量。

新房销量连续4个月下滑

住房行业协会（HIA）数据显示，8月全国新房销量下降10%，已经连续第四个月下滑，并降至一年多以来的最低水平。

Metricon首席执行官Brad Duggan表示，市场在此前一段时间仍保持一定开工势头，但最近两个月明显转弱。买家在前两次加息后仍有一定韧性，但5月第三次加息以及联邦预算对负扣税和资本利得税折扣的调整，进一步增加了市场不确定性，样板房客流也明显减少。

与此同时，建筑材料、融资等成本持续上升，也使部分开发项目越来越难以推进。

大型建筑商过去一年开工仍在增长

不过，目前建筑行业并非全面下滑。

HIA数据显示，截至2026年6月的一年，澳洲最大的100家建筑商共开工70,553套住宅，高于上一年的64,481套，增长约9%。

但这些大型建筑商的市场份额从36%降至35%。

由日本Sumitomo Forestry Australia旗下Metricon、Henley、Scott Park Group和Wisdom合并计算后，共开工8,038套住宅，首次成为澳洲最大的单一住宅建筑商。

ABN Group以3,764套排名第二，NEX Building Group以3,585套排名第三。

建筑商已感受到未来需求压力

尽管现有项目仍能支撑部分开工，但新订单和咨询量已经出现走弱迹象。

NEX董事总经理Andrew Helmers表示，公司目前已有的订单能够支撑部分明年开工，但如果利率没有下降、消费者信心没有改善，市场放缓的影响可能在更晚时期进一步显现。

目前NEX的报价咨询量较去年同期下降约20%至30%。

ABN Group首席执行官Dale Alcock也认为，当前市场活动减少的影响可能要到2028年才充分体现。

与此同时，Metricon约有30%至40%的客户为房地产投资者。Duggan表示，现房市场疲软以及房地产税务政策变化正在影响投资者信心，但如果市场逐渐稳定，投资需求可能重新回升，并成为2027年新房需求的重要推动因素。

 

建筑商考虑降低运营成本

面对成本压力，部分大型建筑商也在考虑通过合作降低运营开支。

Duggan表示，Metricon和Henley等同属一个集团的企业可以共享部分后台服务，并寻找降低住房建设成本的方法。

不过，Henley首席执行官Antony Blackshaw对直接合并品牌持谨慎态度，认为这样可能影响整体销售。他表示，共享后台服务等方式则仍有进一步讨论空间。