一、墨尔本CBD、Parramatta亏损突出

Cotality最新数据显示，在澳大利亚部分主要房地产市场，近半二手房转售出现亏损。6月，墨尔本CBD有47%的二手房转售以亏损完成；悉尼Parramatta亏损率为23%，是全澳表现最差的房地产市场之一。

悉尼和墨尔本公寓业主损失尤其明显。全澳所有公寓转售亏损价值中，近40%集中在五个地方政府辖区：墨尔本CBD、Parramatta、Stonnington、Port Phillip和悉尼CBD。

二、专家：盈利仍高，但缓冲正在变薄

Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，按历史标准看，盈利能力仍“异常高”，但住房市场下滑已开始影响转售利润，尤其是近期购房者。

他说，大多数卖家仍受益于过去五年积累的显着增值，这为他们提供了抵御经济下行初期的重要保护。但随着更多市场房价下跌，这一缓冲在决定转售结果时将越来越重要。伯格警告，买家正面临多方面财务压力，房价进一步下跌可能导致更多卖家被迫亏损。

三、加息和生活成本加剧压力

在经济衰退前，购房者的可负担性和还贷能力已经受限。2026年上半年已发生三次加息，生活成本上升、消费者信心减弱以及影响房地产投资者的其他因素，进一步压制住房需求。短期内，利率走势和家庭预算压力仍带来较大不确定性。

AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）预计，澳储行将在本月晚些时候的会议上加息，但11月再次加息的可能性较低，因为这可能让更多房贷持有者陷入困境。他警告，若11月再加息，可能引发房价暴跌、失业率大幅上升和严重经济衰退。他还认为，货币市场到明年10月几乎计划加息三次，可能是对油价飙升的过度反应。

四、市场分化：房屋仍赚，公寓亏损

悉尼和墨尔本部分地区公寓业主被迫承受亏损；新州南海岸Kiama和昆州阳光海Noosa等传统生活热点排名也在下滑。

二手房转售回报方面，房屋卖家平均收益为43.55万澳元，公寓业主平均收益仅为25.1万澳元。房产中介格伦·普莱斯（Glenn Price）表示，许多房主仍认为自己的房产价值高于实际，仍停留在2023年销售火爆的模式中。但市场价值只取决于买家在2026年愿意支付多少。

他提醒，低迷期出售的基本原则之一是“低价卖出，低价买入”：出售时看似亏损，买下一套房产时往往可以收回。经纪人也反复表示，优惠房源正在涌入，中介建议房东接受报价，但许多房东仍拒绝，期待更好机会。普莱斯说，房产在网上超过100天会变成“冷库存”，很难吸引高价；他会出低价试探房东是否绝望，就像超市清仓商品一样。

五、布里斯班最赚，墨尔本垫底

布里斯班自2024年6月以来一直保持澳大利亚最盈利首府地位，今年上半年继续领先：99.8%的转售交易实现盈利，卖家平均利润达52.5万澳元。墨尔本在首府城市中盈利转售比例最低，仅为89%。