Savills的房产估价师安德鲁·坦布里奇（Andrew Tunbridge）靠准确估算房价谋生。他表示，随着明年7月资本利得税改革正式生效，房产估值需求即将大幅上升。

他说：“今年7月的日程已经排满了。明年7月，资本利得税改革将正式生效。”届时，澳大利亚约230万投资者都希望自己的房产在那一天被估得尽可能高——不是为了出售，而是为了降低未来可能产生的税负。

他解释说，大多数投资者的目标是锁定最可靠、可信且有保障的估值，因为初始成本越高，后续应税利润就越少。

税制变化要点

此前获得的收益，仍适用现有的50%资本利得税折扣；之后获得的收益，则适用新规则，最低税率可达30%。此外，如果购买的是新建房产，还可以根据家庭预算选择最适合的税收政策方案。

估值操作与时间安排

简单估值可能高达1400澳元，但无需在第一天就进行估值，澳大利亚税务局（ATO）也不会接受提前做出的预测。

坦布里奇表示，人们通常会在改革生效日后的三到四个月内进行估值，以反映当前市场情绪；评估师会基于最相关的可比交易来获得最佳参考。

翻新与自行估价提醒

如果你打算翻新房屋以提升房产价值，请先咨询专业人士，因为并非所有翻新都能增加价值。如果涉及较大工程，必须在7月1日前完成。

此外，财政部正在制定一个包含九个步骤的自行估价公式，但评价意见不一，因为它可能导致部分投资者需多缴税款。该计算器采用从购买到出售的实际年化增长率，并假设持有期间内保持相同增长率。