据RealEstate网站11月24日报道，澳洲各地的度假屋业主近期收到警告：澳洲税务局（ATO）正借助尖端人工智能技术，全面审查有关度假屋的税务申报，严查那些试图偷税偷税的业主。

如果你的海边别墅或乡村度假屋在旺季期间并未真正发挥出租作用，那么你可能不仅要面临高额税单，还会失去宝贵的税务减免。

ATO近日发布严正声明，强调度假屋的相关税务减免将不再自动获批。若房产在需求旺盛的时段——例如圣诞节或复活节——没有积极出租，相关减免可能会被拒绝。

这一举措旨在确保申报减税的房产确实是用于投资获利，而非业主的私人休闲场所。

（图片来源：RealEstate）

据Yahoo Finance报道，澳洲每年约有两百万套投资房产申报税务减免，过去几年平均减免金额约为两万澳元。

然而，ATO最新的草案裁定提出重大调整：除非度假屋主要用于创造收入，否则与其所有权相关的支出将不再享受税务抵扣。

这些支出包括贷款利息、地方市政费、土地税以及保险等关键费用。

Knight会计与税务负责人Heather Moore向Yahoo Finance表示，ATO的新指引向度假屋业主发出了明确信号——那些在个人使用与合法出租之间模糊界限的行为将不再被容忍。

（图片来源：RealEstate）

她指出：“税务局特别强调旺季出租，因为如果这真是一处以创收为目的的投资房产，业主理应在最能赚钱的时期让它发挥最大效益。”

“这意味着应在学校假期、圣诞节、复活节等旺季期间出租，或者如果房产位于墨尔本市中心，也可以利用澳式足球决赛季等特殊时段，而不是仅留给自己或亲友使用。”

H&R Block税务传播总监Mark Chapman则透露，ATO正利用先进的数据匹配工具，并监控Airbnb上的房源，以识别违规行为。

被视为“预警信号”的情况包括：定价明显高于市场水平、频繁拒绝合理的预订请求、或设置过于苛刻的限制条件——例如淡季要求至少两周起租或不接受周末预订等。

Moore补充称：“税务局掌握的数据非常庞大，包括来自Airbnb、房产管理软件、银行交易信息，以及用于购房的贷款详情等。

如今，他们已开始利用人工智能和算法技术，对这些不同来源的数据进行匹配和场景分析。”

若房产被认定“主要”用于个人用途，业主仍可申报与出租直接相关的费用，例如客人离开后的清洁费、平台服务费与佣金，以及客人使用的消耗品等。

ATO计划从2026年7月1日起正式启动更为严厉的执法措施。