澳大利亚工党议员近日被指夸大房价下跌的意义，并将房价下跌归功于政府近期推出的资本利得税和负扣税政策，引发房地产专家批评。

阿尔巴尼斯政府的议员们正在庆祝房价下跌，并将这一市场变化归因于政府备受争议的房地产税收改革。

但在此过程中，一些议员的说法被指过于夸张，甚至让房地产经纪人都“自愧不如”。

其中一个例子来自悉尼工党议员、Bennelong选区议员Jerome Laxale。

他在社交媒体上转发一篇有关拍卖的新闻报道时，对原文标题进行了修改，暗示一套位于Lane Cove的公寓之所以最终由首次置业者而非投资者买下，是因为工党推出的资本利得税和负扣税改革“修复”了房地产市场。

Laxale写道：“我们改变了税收政策来帮助首次置业者。它正在澳大利亚各地发挥作用，在Lane Cove也是如此。很好。”

随后，他附上了原新闻报道的标题图片。

原报道引用拍卖师的话称，当时的市场状况是他职业生涯中见过的“最糟糕”情况，甚至比全球金融危机期间还要差。

但Laxale直接将标题中的“worst”（最糟糕）划掉，改成了“best”（最好）。

报道显示，这套公寓最终以78.5万澳元的保留价成交，唯一一名竞标者是一对首次购房的夫妻。

当这份社交媒体帖文被该媒体询问时，Laxale表示：“看到首次置业者有机会购买过去更有可能被房地产投资者买走的房子，我感到非常高兴。”

不过，负责出售这套公寓的房地产经纪人并不同意这一说法。

Raine & Horne的Alex Banning表示，即使没有最近的税收改革，这套公寓也很可能会卖给自住买家。

“这本来就是一套典型的首次置业者房产，”Banning说。

“即使是在预算案公布之前，它也会卖给首次置业者。因为它价格负担得起。”

记者随后将这一评价转达给Laxale，但这名议员拒绝发表评论。

Banning表示，悉尼Lower North Shore地区的房价在过去大约六个月里已经下跌了10%左右。

房地产数据公司估计，悉尼整体房产价值在最近一个季度下跌了3.3%，这是自2022年以来首次出现季度下跌。

Banning认为，随着房价下降、租金上涨，未来房地产市场可能反而会吸引比工党改革之前更多的投资者进入。

当拍卖师Pete Matthews看到Laxale修改他原话的做法后，他质疑工党究竟为那些通过政府“5%首付”计划购房、如今却陷入负资产的众多首次置业者做了什么。

Matthews还提出了另一个问题：“如果租金不断上涨，租客连首付都存不下来，他们又怎么能够成为房主？”

经济学家此前曾表示，这些税收改革可能导致租金上涨最高达30%。

Matthews认为，任何声称房地产市场已经被“修复”的说法都是“妄想”。

Laxale并不是唯一一名为房价下跌叫好的工党议员。

本周，当被问及房价下跌以及政府房地产税收改革时，阿尔巴尼斯政府内阁高级部长Tanya Plibersek在Seven电视台《Sunrise》节目中表示，“从来没有比现在更好的时机成为首次置业者”。

当这一说法被转达给AMP首席经济学家Shane Oliver时，他笑了出来。

“我绝对不认为这是首次置业者有史以来最好的市场环境，”Oliver说。

他补充道，自己在上世纪90年代初买房时，市场条件要好得多。

虽然当时的利率更高，但房价与收入之间的比例也低得多。

Oliver目前预计，悉尼房价将从峰值下跌11%，墨尔本则预计下跌8%。

他认为，其中大约5个百分点的跌幅与税收改革有关。

Oliver警告称，如果房价出现大幅下跌，将对澳大利亚经济造成伤害，并导致失业率上升。

“这会让首次置业者的生活更加困难，”他说。

“这就是所谓的——小心你所希望得到的结果。”

Oliver认为，解决澳大利亚住房负担能力危机的最佳办法，是减少建筑监管以增加住房供应，同时降低移民规模，以缓解住房需求。

对于24岁的Jean Selos和27岁的JJ Virrey这对来自Hornsby的年轻夫妻来说，过去他们一直认为，只要努力工作，就能创建自己的未来。

但尽管两人都有全职工作，他们如今却开始考虑离开新南威尔士州，去寻找一个自己买得起房子的地方。

“悉尼实在太贵了，”Selos说。

“在墨尔本，你可以用更少的钱买到更大的房子。”

政府推出的低首付担保和共享产权等住房计划确实提供了一些帮助，但Selos认为，这些措施仍然只是杯水车薪。

“这肯定有帮助，但政府还可以做更多来帮助我们这些首次购房者，”她说。

反对党住房事务发言人Andrew Bragg则表示，工党执政期间的移民规模明显更高，同时住房税费也在不断上涨。

这名新州参议员还表示，澳大利亚国家建筑规范必须进一步简化，以减少部分新建住房所需满足的能源和无障碍标准。

“在澳大利亚，建造便宜的房子是违法的。你必须建造超级豪华、金标准的房子，”Bragg说。

“这对低收入人群来说非常不公平。”

在上一次大选前，澳大利亚总理Anthony Albanese曾多次承诺，如果工党再次执政，将不会改变50%的资本利得税折扣以及负扣税政策。

然而，工党随后在新一届政府的第一份联邦预算案中提出，大幅限制这两项政策。

相关改革目前已经正式成为法律。