受人口增长远超供应、建筑成本飙升及首次置业者“恐慌性入市”影响，布里斯班房市正爆发式增长。

最新预测显示，今年其房价涨幅将接近11%，是悉尼增速的两倍。此前，2025年布里斯班房产中位价大幅跳涨14.6%，超越墨尔本，迈入“百万金元俱乐部”，且市场预计即便澳洲储备银行下周可能加息，增长热潮今年仍将持续。

毕马威（KPMG）周三发布的《住宅物业展望》报告显示，全澳各大城市房价涨幅不一。悉尼2026年预计上涨5.8%，墨尔本上涨6.8%，珀斯以12.8%领先，布里斯班紧随其后。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne指出，大量人口迁入布里斯班，住房供应滞后，成本压力激增。在政府政策和持续通胀推动下，2025年下半年市场表现强劲，房价远超预期。

按常理，负担能力压力本应抑制买家热情，但“5%首付计划”扩容后，去年下半年珀斯和布里斯班等过热城市房价涨势加速。

尽管新房建设不足，买家仍愿支付溢价。Rynne预计，今年入门级市场表现将优于大盘，低价房产竞争激烈，价格坚挺。

自去年10月1日扩大规模后，澳洲政府“5%首付计划”助力逾2.1万民众置业。该计划向各收入水平买家提供低首付贷款，免除贷方抵押保险，提高符合条件的房产价格上限。

不过，Rynne担忧，若供应问题不解决，此类政策会推高负担能力阈值，导致市场降温时买家面临资金缺口。Cotality研究证实，去年12月季度，低于该计划上限的低价房产涨幅3.6%，高于高价房产。

利率走势是关键变数。Rynne假设现金利率短期稳定，即便下周意外加息25个基点，也只会减缓增长速度。

AMP首席经济学家Shane Oliver则认为，住房短缺会推高房价，但2026年增长将放缓。目前金融市场已消化今年约两次加息预期，最早可能从下周开始，这或对房地产市场有抑制作用。