在澳大利亚东南昆士兰，越来越多首次购房者开始把目光投向墨尔本。

32岁的工程师悉达多·纳加尔（Siddharth Nagar）原本计划在黄金海岸置业，但经历数十场竞拍后，他坦言单一收入已难以支撑购房计划，最终选择离开。

房价变化：短期内快速上行

从去年9月开始，市场变化明显。

原本约75万澳元的房源，在短时间内被重新挂牌，价格上涨至接近95万。

部分地区甚至从60万跃升至80万。

【价格调整速度超出预期】，成为购房者面临的核心压力。

政策初衷与现实落差

“5%首付计划”原本旨在降低门槛，但随着房价上限提升，市场竞争同步加剧。

纳加尔表示，部分卖方会参考政策上限调整定价，使入门级房源更趋紧张。

需求增加但供给有限，让政策效果在部分区域有所削弱。

数据背后：区域差异显现

数据显示，该政策在东南昆士兰的实际覆盖比例较低，仅占约13%。

相比之下，墨尔本的相关比例更高。

分析人士杰拉德·伯格（Gerard Burg）指出，当地多数房价已接近或超过上限，加之挂牌量下降，使购房机会进一步收窄。

墨尔本吸引力上升

与之形成对比的是，墨尔本整体房价水平相对温和。

房地产机构代表托比·巴拉兹（Toby Balazs）提到，墨尔本住宅中位价仍具优势，尤其在公寓市场，价格明显低于布里斯班，吸引大量跨州买家。

人口流动：趋势正在变化

数据显示，近年来流向昆士兰的人口增速有所放缓，而墨尔本则出现回流迹象。

居住成本差异成为重要影响因素之一，部分购房者开始重新评估城市选择。

选择之外：现实与期待

对于许多首次购房者而言，城市并非唯一变量。

纳加尔的经历成为缩影——从城市到区域，再到跨州迁移，每一步都伴随着权衡。

在有限条件中寻找可能，成为当下购房决策的真实写照。