澳新银行（ANZ）最新预测显示，未来两年澳洲全国房价将持续下行，累计跌幅达10.6%，可能导致澳洲家庭总财富缩水1.3万亿澳元。业内称，这将是澳洲房市自1983年以来最严重的低迷行情。

房产财富是澳洲家庭资产的核心支柱——数据显示，澳洲家庭近57%财富集中于住宅房产，全国住宅市场总值约12.7万亿澳元，覆盖1,150万套住宅。按此测算，仅2026年澳洲家庭房产财富便将蒸发5,275亿澳元，两年累计缩水突破万亿。

本轮下跌呈现明显区域分化，新州、维州为重灾区，两州财富损失占全国总量的78%。新州占全国房产总值40%，悉尼房价预计暴跌14.5%。Primara Research模型显示，新州家庭房产财富将从2026年初的4.5万亿降至2027年底的3.85万亿，蒸发6,532亿澳元。维州未来两年房价平均跌幅12.8%，对应财富缩水3,576亿澳元。

业内普遍认为，新政调整与高利率环境是下行主因。McGrath经纪人Tarbey分析，加息已使市场逐步走弱，而联邦政府房产税改革“彻底击碎市场信心”，成为崩盘关键催化剂。联邦影子住房事务部长Andrew Bragg批评工党税改“摧毁房市信心、破坏住房供应基本面”，称政府本应通过优化供应缓解压力，却适得其反。财政部尚未回应市场质疑。

AMP高级经济学家Shane Oliver解读，家庭账面财富缩水将抑制消费意愿，但有助缓解通胀压力，为央行后续降息腾出空间。本轮缩水多为账面浮动亏损，若房主不抛售或不办理再融资，实际影响有限。

澳新银行预测，2027年下半年房价将触底回暖，若依托央行50个基点降息，2028年首府城市房价将回升4.3%。业内提醒，此前涨幅迅猛的偏远地区大概率同步迎来深度回调，甚至跌幅超过城市区域。