澳大利亚房价9月连续第六个月下跌。专家警告，随着利率走高以及住房税收优惠政策调整，未来几个月房价可能进一步下跌，跌幅甚至达到15%。

Cotality发布的房价指数显示，澳大利亚房价9月环比下跌1.1%，较今年3月的峰值累计下跌5.2%。

首府城市中，布里斯班月度跌幅最大，下跌1.5%；悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌0.7%。

达尔文则是唯一没有下跌的首府城市，房价上涨0.4%。

过去三个月，首府城市中有97%的城区房价出现下跌。

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，这反映出当前房地产市场下行已经具有广泛性。

他预计，由于利率处于较高水平，房价下跌趋势可能持续到2027年。

“我认为，目前来看，10%至15%的跌幅可能是一个相当合理的估计。”

“但这实际上取决于利率最终会上升到什么程度，以及澳大利亚储备银行何时开始转向更加宽松的政策立场，届时降息才可能重新成为议题。”

劳利斯并不是唯一预计房价将继续下跌的专家。

昆士兰开发商索海尔·阿贝迪安（Soheil Abedian）曾建造数万套住房，并参与黄金海岸多项豪宅开发项目，包括澳大利亚最高建筑之一Q1大厦，以及前Palazzo Versace度假村。

他表示，中东战争、联邦政府对负扣税和资本利得税政策的调整，以及持续加息，都将继续打击房地产价格，并可能导致更多建筑商倒闭。

他认为，如果未来6至12个月利率继续上升，建筑行业将出现更多破产案例。

“在澳大利亚，你不可能进行任何一个银行无法提供融资支持的开发项目。”阿贝迪安在接受ABC新闻独家采访时表示。

“如果房房价值下跌10%至15%，那么过去12个月我们已经看到的建筑企业破产数量将迅速增加，对整个行业造成更大伤害。”

阿贝迪安表示，如今建筑成本已经高得惊人，他还将部分原因归咎于工会要求过高的工资。

“差不多25年前，我们建造了Q1——一栋80层高的建筑，共有575套公寓，地下挖到50米，高度达到325米。整个项目用了3年半。”

“现在我们建造一栋37层的建筑，只有97套公寓，同样要花3年半时间。”

阿贝迪安目前仍在黄金海岸开发房地产项目。他希望政府撤回对房地产税收优惠政策的调整，并帮助开发商为首次购房者提供住房补贴。

他认为，由于新建住房仍保留部分税收优惠，投资者可能在新房购买市场中占据更大份额。

“现在建成的每一套住房中，有40%最终卖给投资者。”

“这意味着什么？意味着富人越来越富，穷人越来越穷。”

他还说：“从我个人利益的角度来说，我可以说，感谢阿尔巴尼斯先生让我变得更富有。”

一些经济学家预计，澳洲储备银行可能在11月再次加息，但AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）认为，利率已经见顶。

“再加息一次的风险仍然存在，而且风险不低。”

“但我认为，等到11月会议时，应该会有足够证据表明澳大利亚经济中的需求正在明显放缓，这将让储备银行能够维持利率不变。”

奥利弗表示，如果出现最坏情况，例如伊朗战争持续、国际油价飙升至每桶150美元，同时失业人数开始增加，那么澳洲房价跌幅可能达到20%。

“这正在形成我们过去40年中房地产价格最大的一轮下跌。”

“但我们目前还没有走到那一步。过去几年的最坏情况，是房价从峰值到谷底下跌8%。”

他表示，如果房价跌幅超过15%，经济陷入衰退的风险也会增加。

“如果房价下跌20%，消费者支出可能因此减少约2%……这可能把我们推入经济衰退。”

奥利弗表示，即使没有出现经济衰退，今年以来已经发生的四次加息也会对许多家庭造成压力。

与今年1月相比，目前一名年收入约10.9万澳元的普通工薪族能够负担的房价已经减少约4.5万澳元。

“目前，普通工薪族大约只能买得起50万澳元左右的房产，但澳大利亚目前的平均房价约为90万澳元。”

“这个巨大的差距，本质上反映了澳大利亚面临的住房负担能力问题。”

Cotality的数据还显示，澳洲房地产市场的成交量也有所放缓。

过去三个月，全国预计房屋成交量比去年同期低19.1%，也比过去五年平均水平低13.3%。

与此同时，市场上的新增房源数量也在减少。

劳利斯表示，目前首府城市房屋从挂牌到售出的时间中位数已经达到39天，而一年前仅为23天。

这也导致市场上的挂牌房源不断累积。

尽管房地产投资明显减少，租房市场的空置率也有所回升。

劳利斯认为，这可能与租客为了应对不断上涨的租房成本，开始选择组成更大的合租家庭有关。

9月澳大利亚全国租赁房屋空置率升至2%，高于2026年2月创下的1.5%历史低点。

这是自2025年1月以来最高的全国租赁空置率，但仍明显低于疫情前十年的平均水平——3.3%。