澳洲房价已连续第五个月下跌，跌势范围正快速扩大。

Cotality数据显示，过去三个月内，93%的首府城市城区房产价值出现下跌，而今年秋季这一比例仅为45.8%。8月全国房价环比跌0.9%，较3月峰值低3.6%。悉尼当月跌1.4%，较2月峰值累计跌7.1%，跌幅已超过2022-23年上一轮调整同期的6.6%。

其余主要城市同样承压：墨尔本、堪培拉均跌1.1%，布里斯班跌1.0%，阿德莱德和珀斯各跌0.8%。高价房跌幅仍居前，但低价房市场也开始受波及，表明跌势正全面扩散。REA数据显示8月全国房价跌0.2%，首府城市跌0.3%，仅达尔文微涨0.1%。

悉尼拍卖市场表现尤为疲软——上周683套房产仅233套在拍卖中成交，成交率约34.1%。全国首府城市拍卖成交率降至52.4%，前一周为53.2%。尽管春季拍卖活动开始升温（上周1,482套，环比增6.6%），但拍卖量仍同比低32.3%，悉尼同比低36.3%，墨尔本低近40%。

市场核心问题是需求萎缩。全国房产销售量同比下降15.5%，较五年均值低11.5%。首府城市挂牌库存同比增24%、较五年均值高8%，但新挂牌量同比反降6%，较五年均值低8%。Cotality研究总监Tim Lawless指出，库存积压的根本原因是房源消化速度明显放缓，而非新房源大量涌入。

Lawless称，93%城区下跌标志调整已从高价市场扩散至全市场，可负担性压力和需求疲软正蔓延至低价住房，高价与低价房表现差距正在收窄。REA高级经济学家Eleanor Creagh预计未来数月房价仍可能继续下跌，税制变化、利率前景及市场不确定性持续抑制买家信心。

春季销售季前景不容乐观。REA Group经济研究执行经理Cameron Kusher警告，今年春季可能比往年冷清——总库存高企但新房源增速放缓，表明卖家不愿在当前价位入市，实际进入市场的多是“不得不卖”的业主。若RBA进一步加息至约15年高位，房市将面临额外下行压力。

不过，对首次置业者和改善型买家而言，当前市场也提供了一定机会——更多房源选择、更大议价空间及更少的投资者竞争。但买家应关注自身长期持有能力和房产实际价值，而非试图精准判断“市场底部”。正如Kusher所言，当前市场的核心特征并非供应过剩，而是买家需求不足——这一区别决定了本轮调整的性质与走向。在市场下行周期中，耐心与判断力往往比时机选择更为重要。