‘Largest property downturn in 40 years’ in sight as house prices fall for seventh time
澳洲房价连跌第七个月。地产研究机构Cotality最新数据：10月全国房价再跌1.2%，比今年3月高点低了6.7%，相当于一套中位价房子少了约6.34万澳元。现在全国中位房价88.49万。
研究主管Gerard Burg说，这轮下跌速度是过去40年最快的。七大首府城市七个月跌了8.1%，只差一点点就打破2017—2019年8.2%的纪录。“按这个势头，40年来最大房产下行周期基本跑不掉了。”
跌的原因是“需求端塌了”：利率高、贷款难、月供重，买家被挤出市场。布里斯班、珀斯、阿德莱德几乎所有区过去三个月都在跌。加上联邦预算改了负扣税和资本利得税优惠，投资者也撤了。
市场冷到什么程度：
• 近三个月成交量同比少23%，比五年均值少18%
– 首府拍卖清盘率稳稳低于50%
• 房子平均挂39天卖不掉，卖家砍价幅度4.7%，2019年来最大
Burg判断：在央行给出“要降息”的明确信号前，买家不会回来，而这个信号大概率要等到2027年下半年。
Domain首席经济学家Nicola Powell更直白：中位房价已经削了约6%，再跌到10%完全可能。“没信心就没成交，信心要等降息讨论真的开始。”
但现在是有史以来最好的买点之一。”
布里斯班中介Sam Devlin说，开放看房咨询量在某些房子跌了300%——“不是打错，是没人来了”。墨尔本中介Jin Ling也说买家怕再加息，全在观望：“再等12个月？再等跌一点？”
不过对自住买家，反而是机会：高端房跌得最狠，换大房子、首次置业能捡便宜。墨尔本中位房价已经快跌破100万（Domain口径差1.4万，Cotality口径已到77.3万）。
Jin Ling说，以前是墨尔本人跑去珀斯布里斯班买房，现在反过来了——外地人开始来墨尔本捡漏。“三到四年才能真恢复，但现在是有史以来最好的买点之一。”