房地产平台 Domain 的最新数据显示，澳大利亚独立房价格下跌4.7%，创下有记录以来最大的单季度跌幅。

今年第三季度，澳大利亚所有首府城市的房价均出现下跌。这是15年来首次发生这种情况，也是有记录以来第二次。

数据显示，珀斯的房价跌幅最大，达到7.4%。

各首府城市独立房价格合计降至122万6566澳元。Domain 表示，今年年初市场走势截然不同的各个城市，如今“正朝着同一个方向发展”。

澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本，独立房价格均录得四年来最大的单季度跌幅，分别下跌4.7%和3.3%。

公寓价格也下跌3.5%，这意味着独立屋和公寓价格已连续两个季度同步下跌。

Domain 首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，这标志着房地产市场周期出现了明显转变。

她说：“最初，市场疲软只集中在部分城市，如今这一趋势已经大幅扩散。”

“市场的主动权已经转向买家。”

“房屋出售所需的时间更长，买家有了更大的议价空间，卖家也不得不对价格预期更加现实。”

数据公司 Cotality 的杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，利率上升、住房负担能力下降以及生活成本压力持续累积，已经削弱了市场需求。

伯格说：“这是一轮由需求疲软主导的市场下行。”

尽管全国各大主要房地产市场都已进入下行阶段，但不同城市内部的房价跌幅并不一致。

房地产数据公司 Cotality 的数据显示，截至9月的三个月里，澳大利亚高价房屋跌幅最大，而低价房屋的价格相对稳定。

在悉尼，价格最高的四分之一房屋，其价格跌幅超过价格最低的四分之一房屋的两倍。

Cotality 表示，从全国范围来看，低价房屋的价格下跌速度要慢得多。

达尔文价格最低的四分之一房屋甚至出现了价格上涨。

房地产经济学家卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，高价房屋跌幅更大，反映出买家减少以及借贷成本上升的影响。

他说：“这些房屋的价格近年来通常涨幅更大。当市场开始放缓时，愿意购买这类房产的人整体上也会减少。”

不过，他指出，市场最顶端的超高价房产整体仍然相对稳定。

伯格也认同这一观点，并表示低价房屋对更多买家而言仍然负担得起。

他说：“在澳大利亚大部分地区，典型独立屋的价格似乎已经超出了收入处于中位数水平的家庭所能负担的范围。”

库舍表示，联邦预算是导致房价下跌的因素之一，但并非唯一原因。

库舍和伯格均指出，房价在去年达到峰值，并且在今年5月联邦预算宣布调整投资税收政策之前，就已经开始回落。

伯格表示，许多首府城市的房价当时已经下跌，而连续三次加息进一步打击了市场信心。

拍卖活动通常被视为衡量房地产市场信心的重要指标。Cotality 的数据显示，澳大利亚各首府城市上周共举行1423场房产拍卖，数量约为去年同期的一半。

库舍说：“市场信心已经大幅消退。住房负担能力承受着巨大压力，人们的借贷能力也显着下降。”

“目前，很多人既没有足够的经济条件，也无力支付许多房产现阶段的价格。”

他表示，自5月联邦预算调整以来，澳大利亚的住房拥有率并未出现太大变化，这与买家信心下降、住房负担能力持续承压有关。

谈到首次购房者时，库舍说：“第一次买房本来就会让人感到相当紧张。我认为，很多人正在想：‘既然房价正在下跌，为什么现在要急着入场？目前市场上有不少房子在出售，如果再等六个月或一年，房价可能会更便宜。’”

“我认为，首次购房者已经没有过去那种急于入市的紧迫感了。”

他还表示，至少在短期内，房价不太可能回到此前的高点。

他说：“我认为，这轮市场下行可能会比人们预期的持续更久。市场可能要一直低迷到利率有望再次下调时，才会出现转机。”