澳洲房地产市场持续分化。房地产数据机构Cotality的最新数据显示，截至2026年9月的一年内，澳洲偏远地区住宅价值上涨5.6%，首府城市住宅价值则下跌1.8%。尽管悉尼、墨尔本等大城市房价走弱，偏远地区的增长仍支撑着全澳住宅价值整体保持稳定。

珀斯、达尔文等城市同期房价涨幅超过10%，但悉尼、墨尔本等市场的下跌拖累了首府城市整体表现。相比之下，偏远地区房价起点相对较低，过去一年仍录得较明显的涨幅。

房市持续承压，买卖双方都在观望

过去一个季度，澳洲房地产市场整体表现疲弱，只有少数偏远地区市场和达尔文继续录得房价上涨。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，持续加息以及市场对未来可能进一步加息的预期，正在给房价带来压力。利率上升不仅削弱买家的借贷能力，也增加了购房后的还款负担。

与此同时，部分买家担心房价继续下跌，即使具备购买能力，也选择暂缓入市。卖家同样趋于谨慎，一些业主担心房屋难以售出，决定推迟挂牌；已经上市的房源则需要更长时间才能成交。

9月成交量同比下降20.9%

市场交易活动也明显降温。2026年9月，澳洲房屋成交量较2025年同期减少20.9%，此前成交量已经连续9个月低于上年同期水平。

春季通常是澳洲房地产市场较为活跃的时期，但今年的成交情况仍未明显改善。首府城市市场尤其疲弱，房屋从挂牌到售出的中位时间已接近6周。

房价走弱，租金仍在上涨

购房市场降温，并未减轻租客的生活压力。

截至2026年9月的一年内，澳洲平均租金上涨5.5%，其中达尔文涨幅最大，过去12个月累计接近12%。

房价与租金走势出现反差，意味着部分地区的购房需求正在减弱，但租赁市场的居住成本仍持续上升。对暂时无法买房的家庭而言，租金上涨依然是沉重的开支压力。

专家预计，房市反弹还需等待

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，澳洲房地产市场可能要等到澳洲联储明确转向降息后，才有望重新反弹，而这一时点可能仍需等待一段时间。

澳洲房地产学会此前也警告，房价可能较2026年3月的峰值下跌最多11%，并预计市场要到2027年下半年才可能反弹。