澳洲房贷家庭迎来新一轮还款压力。随着澳洲联储（RBA）上月底宣布加息，四大银行从10月9日起上调浮动房贷利率，部分房贷产品利率已超过6%。

借款成本上升之际，燃油、食品和日用品价格也在挤压家庭预算。Compare the Market估算，持有约73.1万澳元平均房贷的借款人，未来一年可能额外支出约5568澳元，相当于每月多出约464澳元。

Canstar则警告，部分房贷产品的利率可能很快突破7%。

四大银行上调浮动房贷利率

澳洲联储于9月29日宣布加息25个基点，将现金利率从4.35%上调至4.60%。四大银行随后跟进调整浮动房贷利率，相关调整从10月9日起生效。

各银行公布的部分利率如下：

• 澳洲联邦银行（CBA）：新利率为6.34%。
• 澳洲国民银行（NAB）：不同房贷产品利率介于6.29%至7.04%。
• 澳新银行（ANZ）：利率为6.50%。
• 西太平洋银行（Westpac）：最低利率为6.24%。

这意味着，四大银行部分浮动房贷产品的利率已经进入6%区间，部分产品甚至更高。

平均房贷一年可能多付5568澳元

Compare the Market估算，对于持有约73.1万澳元房贷的借款人而言，未来一年额外还款成本可能达到5568澳元，平均每月增加约464澳元。

该机构经济主管David Koch表示，加息给家庭预算带来沉重压力。除了房贷支出增加，家庭还要应对燃油、超市食品和日用品等生活成本。

随着越来越多收入被用于偿还贷款和支付日常开支，家庭可用于储蓄、娱乐及其他消费的钱也会减少。

澳洲联储为何再次加息？

9月29日的加息是澳洲联储2026年的第四次加息。现金利率此前为4.35%，此次上调25个基点后达到4.60%。

澳洲联储行长Michele Bullock表示，央行理解加息会给背负房贷的家庭和企业带来困难，但如果通胀持续高于目标水平，货币政策可能需要进一步收紧。

当时澳洲通胀率为3.5%，高于澳洲联储2%至3%的目标区间。

加息的主要目的是抑制经济需求，缓解通胀压力，但对房贷家庭而言，借款成本上升意味着更多收入需要用于还贷，家庭财务空间也随之缩小。

专家警告：部分房贷利率恐突破7%

Canstar数据洞察主管Sally Tindall警告，四大银行同步上调利率，将进一步加重高负债借款人的压力，部分房贷产品的利率可能很快以7开头。

利率上调的影响也不会在同一天全部体现。银行会按照各自的安排调整贷款利率，借款人随后才会逐步感受到利息支出或月供的变化。

对于已经接近还款能力上限的家庭而言，即使每月只增加数百澳元，也可能需要重新安排家庭预算，减少其他开支。

房贷与生活成本双重挤压家庭预算

房贷利率上涨并非家庭目前面临的唯一压力。燃油、食品和日用品等支出同样在消耗家庭收入，几项成本叠加后，财务压力尤其容易集中在贷款规模较大、储蓄有限的家庭身上。

David Koch认为，家庭不能无限度地通过削减消费来应对不断增加的支出。房贷还款占收入的比例越高，能够用于应对突发开支的余地就越小。

面对利率上调，借款人除了关注利率变化，也可以重新核对贷款余额、剩余期限和现有利率折扣，并了解银行是否提供更合适的贷款方案。

随着四大银行陆续调整浮动房贷利率，澳洲房贷家庭将进一步感受到借款成本上升的影响。在生活开支仍然沉重的情况下，如何维持现金流、留出应急储蓄，将成为不少家庭需要面对的问题。