澳洲住房贷款拖欠问题持续恶化。S&P Global Ratings最新数据显示，截至6月30日，全国多个地区房贷拖欠率明显偏高，维州和新州远郊及城市边缘地区尤为突出。

全国房贷拖欠最严重的10个邮编覆盖139个城区和地区，其中维州和新州占绝大多数，昆州仅一处上榜。S&P结构化融资评级总监Erin Kitson警告，在高利率、房价下跌及家庭债务负担沉重背景下，近年以较低首付购房的人群正成为最易受冲击的群体。

房主通过出售房产自救的空间正日益收窄——房价下跌叠加高额房贷余额，可能导致卖房所得不足以覆盖贷款，使出售房产不再是有效的脱困方式。Kitson指出，当房价下跌使借款人无法通过自愿出售还清贷款时，一旦收入下降或支出增加，拖欠概率即显着上升。

前十排名中，

1.维州Pakenham（邮编3810，拖欠率2.88%）居全澳首位，

涉及4个城区（PakenhamPakenham South、Pakenham Upper 和 Rythdale）；

2.新州Constitution Hill（邮编2145，拖欠率2.42%）

涉及9个城区（Constitution Hil、Girraween、Greystanes、MaysHill 、Pemulwuy、Pendle Hill 、South Wentworthville、Wentworthville 和Westmead）；

3.维州Point Cook（邮编3030，拖欠率2.40%）

涉及5个城区（Cocoroc、Point Cook、Quandong、Werribee 和Werribee South）；

4.新州Baulkham Hills（邮编2153，拖欠率2.26%）

涉及4个城区（Baulkham Hills、Bella Vista、Norwest 和 WinstonHills）；

5.维州Brookfield（邮编3338，拖欠率2.04%）

涉及7个城区（Brookfield、Cobblebank、Exford、EynesburyMelton South、Strathtulloh 和Weir Views）；

6.新州Berkshire Park（邮编2765，拖欠率2.00%）

涉及13个增长型城区（Angus、Berkshire Park、Box Hill、GablesGrantham Farm、Maraylya、Marsden Park、Melonba、Nelson 、 OakvilleRichards、Riverstone 和Vineyard）；

7.新州Casula（邮编2170，拖欠率1.96%）

涉及9个城区（Casula、Chipping NortonHammondville、Liverpool、Lurnea、Moorebank、Mount Pritchard、Prestons 和Warwick Farm）；

8.昆州Alexandra（邮编4740，拖欠率1.91%）

覆盖43个地点（Alexandra、Aligator Creek、Andergrove、Bakers Creek、Balnagowan、Beaconsfield、Blacks Beach、Bucasia、CampwinBeach、Cremorne、Dolphin Heads、Dumbleton、East Mackay、Eimeo、Eton.Farleigh、Foulden、Glenella、Grasstree Beach、Habana、 Hay Point、Homebush.Mackay、McEwens Beach、Marian、Mount Pleasant、Nindaroo、 North Mackay.Oakenden、oralea、Paget、Racecourse、Richmond、Rosella、 Rural View.Sandiford、Sarina Range、Shoal Point、Slade Point、 South Mackay、 Te Kowhai.Victoria Plains 和West Mackay）；

9.维州Hoppers Crossing（邮编3029，拖欠率1.88%）

涉及3个地区（Hoppers Crossing、Tarneit和Truganina）；

10.新州Alison（邮编2259，拖欠率1.78%）

覆盖42个Central Coast地点（Alison、Bushells RidgeCedar Brush Creek、Chain Valley Bay、Crangan Bay、Dooralong、Durren Durren.Frazer Park、Freemans、Gwandalan、Halloran、Hamlyn Terrace、 Jilliby、Kanwal.Kiar、Kingfisher Shores、Lake Munmorah、 Lemon Tree、 Little Jilliby、ManneringPark、Mardi、Moonee 、Point Wolstoncroft 、Ravensdale 、 Rocky PointSummerland Point、Tacoma、Tacoma South、Tuggerah 、TuggerawongWadalba、Wallarah、Warnervale、Watanobbi、Woongarrah、Wybung、Wyee.Wyee Point、Wyong、Wyong Creek、Wyongah 和 Yarramalong）。

墨尔本外围地区成为重灾区——这些区域过去因房价相对可负担吸引大量首次购房者低首付入市，但在利率上升、房价下跌及生活成本上涨后财务缓冲空间明显缩小。悉尼房价与收入之比仍处高位，家庭对利率和收入变化更加敏感。维州失业率5.1%为全国较高水平，叠加疲软房价形成双重压力：收入减少导致还款困难，房价下跌进一步压缩房产净值。

尽管房贷压力上升，S&P Global认为澳洲尚未出现大规模强制拍卖潮——全国失业率仍相对较低，银行正主动帮助困难借款人。但风险正在累积，若失业率继续上升或房价进一步下跌，更多家庭可能陷入逾期和财务困难。

Kitson提醒邮编数据样本量较小，排名更适合观察地区性趋势而非精确衡量每个家庭的财务状况。房贷压力已扩散至多个大城市外围和区域性住宅市场，低首付、高杠杆购房者在房价下跌时卖房自救的空间正在关闭，成为当前房贷危机中最值得关注的风险群体。