澳洲房贷市场正在经历新一轮大范围重新定价。

Canstar数据显示，短短一周内，17家贷款机构上调了338款房贷产品的利率，其中包括289项固定利率和49项浮动利率。

随着澳洲联储（RBA）9月将现金利率再次上调至4.60%，银行的加息传导仍在持续。Canstar警告，目前不少贷款机构尚未完成调整，未来几周可能还有更多房贷产品涨息。

一周338款房贷涨息

数据显示，17家贷款机构上调了289项固定房贷利率，平均涨幅约0.24个百分点；另外7家机构上调49项浮动利率，自住房和投资房贷款均受到影响。

Canstar研究部门集团经理Josh Sale表示，9月RBA加息已经推动贷款产品重新定价，而浮动利率的传导目前才刚开始。

这意味着，目前看到的房贷涨息可能还不是全部。

低于5.75%的浮动房贷只剩两款

目前Canstar数据库中，浮动房贷利率低于5.75%的产品只剩两款。

Sale指出，这两款产品未来也可能面临调整。银行除了要消化RBA加息带来的成本，还会考虑债券收益率、融资成本以及未来进一步加息的可能性。

即使RBA暂时维持利率不变，部分银行也可能根据自身融资成本和市场预期重新调整房贷定价。

百万澳元房贷，每月多还600多澳元

今年2月、3月、5月和9月，RBA已经进行了4次加息，借款人的还款压力明显增加。

按照不同贷款规模计算，今年以来的月供增幅约为：

• 60万澳元房贷： 每月增加约364澳元；
• 75万澳元房贷： 每月增加约454澳元；
• 100万澳元房贷： 每月增加约606澳元。

对于高负债家庭来说，每个月多出的数百澳元支出，可能进一步挤压日常生活和储蓄空间。

四大银行对11月是否再加息意见不一

市场目前对RBA下一步行动仍存在分歧。

CBA和NAB认为，利率已经接近顶部，现金利率可能维持在4.60%，直到明年8月。

Westpac和ANZ则预计，RBA可能在11月再加息25个基点。如果实现，现金利率目标将升至4.85%。

目前市场预测，11月加息概率约为24%。

Canstar认为，10月28日公布的9月通胀数据将成为判断RBA是否再次加息的重要依据。

储户也可能从加息中获益

加息并非所有人都面临坏消息。

Canstar数据显示，近期有13家贷款机构上调45项定期存款利率，平均涨幅约0.47个百分点，接近本轮RBA加息幅度的两倍。

Josh Sale表示，部分储蓄利率的上调速度甚至超过了RBA加息本身。

因此，对于手中有现金储蓄的家庭来说，如果长时间没有重新检查存款账户利率，可能已经错过获得更高利息回报的机会。