澳洲房贷压力持续加剧。Digital Finance Analytics（DFA）最新一期《OurTop10违约贷款报告》显示，在全澳70个重点邮编区域中，预计有24,546户家庭可能在未来12个月内面临房贷违约风险，创下该系列报告的新高，较一年前增加24%。

报告研究主管Mansour Soltani表示，虽然最新一个季度的风险家庭数量仅增加3%，增幅较此前有所放缓，但这并不意味着情况正在好转。房贷压力正从此前的增长走廊扩散至阿德莱德和昆州部分地区，不少家庭已经消耗了储蓄，一旦利率和生活成本继续上升，能够应对财务压力的空间将进一步缩小。

从各州报告列出的10个重点邮编区域来看，维州风险家庭数量最多，达到6,026户，季度增加2.6%，较一年前增加25.4%。

西澳以5,895户位居第二，年度增加26.4%；昆州有5,139户，年度增加18.9%；新州为3,782户，尽管本季度下降1.2%，但同比仍增加25.3%。南澳共有1,874户，季度增长13.6%，年度增幅达到31%，是报告所列地区中增长最快的市场。首都领地则有1,257户，较一年前增加21.4%。

新州整体风险数量虽然略有回落，但部分西悉尼地区的情况仍值得关注。

Blacktown（邮编2148）的风险家庭数量单季增加27%，一年内增长76%，从196户升至345户。Liverpool（2170）同比增加74%。Gosford（2250）则以592户成为新州风险家庭数量最多的邮编区域。

其他地区表现有所不同，Campbelltown（2560）和Hornsby（2077）的风险家庭数量本季度均下降8%，Wyong（2259）下降15%。不过，Hornsby的风险数量仍比一年前高出42%。

昆州整体季度增幅相对温和，但凯恩斯部分区域出现明显上升。Manunda（4870）的风险家庭从359户增至448户，单季增长25%，是全国本季度增幅最高的邮编区域。Fraser Coast的Craignish（4655）增加17%，Logan的Yatala（4207）增加11%。Toowoomba（4350）以616户成为昆州风险家庭数量最多的地区，Coomera（4209）则下降16%。

维州的主要风险热点集中在墨尔本东南部和西部。Cranbourne（3977）共有1,364户风险家庭，是全国单一邮编区域中数量最多的地区，季度增加8%，同比增长36%。Narre Warren（3805）本季度增加23%，Deer Park（3023）增加19%。Tarneit（3029）则下降13%，风险家庭数量降至869户。

南澳是本季度风险增长最快的州。Encounter Bay（5211）的风险家庭从93户增至166户，单季激增78%；Glenelg North（5045）增加52%，South Plympton（5038）增加38%，Pooraka（5095）增加31%。Happy Valley（5159）以249户成为南澳风险家庭数量最多的地区。

西澳方面，Mandurah（6210）共有966户风险家庭，为当地最多、全国第二多；Success（6164）有852户，Armadale（6112）有805户。Armadale本季度增加15%，Canning Vale（6155）则增长31%，是西澳有可比数据区域中增幅最大的地区。

首都领地的风险家庭数量也在上升。Weston（2611）从111户增至143户，季度增长29%；Amaroo（2914）共有250户，是当地数量最多的邮编区域，季度增加11%，同比增加37%。Kaleen（2617）和Banks（2906）本季度则有所下降。

房贷压力持续上升之际，市场也在关注澳联储的利率决定。Canstar数据洞察总监Sally Tindall估算，对于一笔60万澳元、剩余期限25年的房贷，如果利率上升0.25个百分点，每月还款额将增加约92澳元。

按照她的估算，今年累计加息对这类贷款月供的影响将达到约456澳元，典型借款人的月供也比12个月前增加了接近500澳元。

Soltani指出，最新报告尚未计入9月加息的影响，也没有纳入当时市场对11月3日可能再次加息25个基点的预期。他还表示，银行今年收到的困难还款安排申请有所增加，反映出部分家庭的还款压力正在加重。

与此同时，房价下跌也可能让部分借款人面临负资产风险。realestate最新房价数据当时显示，全国房屋中位价10月下跌0.3%，较2026年3月的峰值低4.3%；悉尼房价较2025年11月峰值低6.7%，墨尔本较一年前低6.1%，布里斯班和珀斯也较各自近期高点明显回落。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，悉尼和墨尔本较早进入调整阶段，但近期部分跌幅较大的市场已转向布里斯班、阿德莱德和珀斯。这些城市此前经历多年房价快速上涨，住房可负担性受到明显挤压。

此外，报告还提醒，部分通过政府5%首付计划在房价高位购房的人，可能遇到房屋当前价值低于剩余贷款余额的情况。