澳洲春季楼市异常低迷，本应进入全年最活跃的季节却明显反常。

Cotality数据显示，截至8月23日的四周内，全国新挂牌量较五年同期均值低8.2%，悉尼跌幅最明显达14%，墨尔本降9%。与此同时，全国待售房源总量仍超13.7万套，较五年均值高1.7%，房价已连续四个月下跌，形成“卖家不愿挂牌，已挂牌房子卖得慢、库存增加，买家获得近年来少见的议价优势”的特殊局面。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，潜在卖家正重新评估市场——房价下跌、需求承压、利率高企、生活成本压力持续，越来越多卖家选择暂缓出售。悉尼东区、北岸及内西区等富裕区域挂牌量下降尤其明显，外围城区相对温和。除阿德莱德外，其他首府城市均出现类似下降。

买方中介Simon Cohen指出，悉尼买家正面临疫情以来最大的议价窗口。当前挂牌卖家多为“不得不卖”（如财务压力、离婚、家庭变化），而非“试探市场”，谈判空间明显扩大。Burg认为目前属于买方市场，但原因并非买家突然变富，而是大量潜在买家已被高房价和高利率挤出市场。

全国房价已连续四个月下跌，累计跌约2%，首府城市跌约2.8%。悉尼因房价最高对利率变化最敏感，冲击最明显。Burg认为市场走势取决于降息何时到来，若通胀不产生新冲击，下次降息可能至少等到2027年较晚时期，高利率环境或持续较长时间。

对有能力购房者，目前市场提供疫情以来少有的议价机会，尤其急售房源、上市时间较长或多次降价的房源谈判空间更大。但对普通首次置业者，房价下降未必抵消借贷能力下降的速度，高利率环境下贷款仍是主要障碍。