受利率上升与国际局势不确定性双重影响，澳大利亚住房市场正显现明显降温迹象，其中悉尼与墨尔本成为本轮调整中跌幅最显著的两大城市。

房地产数据机构Cotality发布的最新数据显示，截4月，悉尼与墨尔本的住宅中位价均下跌0.6%，其中悉尼房价更是创下18个月来的最大跌幅。

尽管全国房价整体仍录得0.3%的小幅上涨，但涨幅已呈现全面放缓态势，这背后，是霍尔木兹海峡地缘风险升温带来的多重压力。

Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，当前市场需求正受到多重约束因素影响，包括购房负担能力下降与贷款偿付压力上升。

他指出：“澳洲联储已连续两次加息，且下周二大概率迎来第三次加息，再加上中东危机带来的不确定性，严重打击了楼市市场信心。”

尽管房价下行压力显现，悉尼住宅中位价仍以129万澳元位居全国首位。

不过，布里斯班与珀斯正快速缩小差距。数据显示，布里斯班4月房价上涨1.2%，达到112万澳元，相当于悉尼中位价的86%，而一年前这一比例仅为76%。

珀斯表现更为强劲，中位价上涨2.1%至104万澳元，目前已达到悉尼房价的80%，较一年前的68%显著提升。

这一变化反映出澳大利亚区域城市与一线城市之间的房价差距正在逐步收窄。

值得关注的是，澳洲房源供应情况正逐步改善，其中悉尼、墨尔本表现最为突出，两地挂牌房源总量已突破五年均值。杰拉德·伯格表示：“这意味着当前楼市相比去年大部分时间，供需平衡度已有明显改善。”

不过他也明确指出，悉尼和墨尔本房源供应的增加，主要是业主担心房价进一步下跌而选择趁早出售，并非新建房源出现实质性大幅增长。从中长期来看，澳洲长期存在的住房供需失衡问题，未来数年仍会为房价托底，抵消短期市场周期带来的波动。

杰拉德·伯格补充道：“过去两年建筑成本大幅攀升，如今想要落地新建住宅项目，难度越来越大。”

除了成本压力，供应链问题也对澳洲住房供应构成挑战。澳大利亚全国住房供应与可负担性委员会警示，中东冲突引发的供应链中断，未来三年可能导致澳洲新建住宅规划量减少3.3万套。

澳大利亚住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）在周四的房地产委员会峰会上表示，政府正在采取多项措施应对潜在冲击。

她指出，政府一方面正在努力保障燃料供应，另一方面也在推动减少监管障碍，以提升住房建设效率。

奥尼尔表示：“我坚信住房领域存在过多繁琐的规章制度。如果我们要支持你们建造国家所需的住房，就必须减少这些限制。”

她透露，对《国家建筑规范》（National Construction Code）的审查已确定三项重点方向：利用人工智能简化使用流程、减少各州之间的监管差异，以及限制增加复杂性与成本的新规。

针对政府改革承诺，反对党住房事务发言人安德鲁·布拉格（Andrew Bragg）提出批评，认为当前改革力度不足。

他指出，建筑规范中存在大量“过度设计”的要求，例如强制在浴室安装适用于老年人的扶手等规定。

布拉格表示：“只有在澳大利亚，你才会看到如此多的繁文缛节，以至于让建造一套廉价住房都变得非法。”