//前言//

当下澳洲房地产市场呈现明显两极态势，一边是悉尼、墨尔本多个热门豪宅及近郊片区房价大幅走跌，另一边，各地政府接连出台住房扶持、购房补贴政策，试图激活市场、补足住房缺口。

在价格回调与政策托底之间，市场正在进入新的调整阶段。

01 两大核心城市降温，多个片区跌出 “百万房价梯队”

据domain.com.au报道，澳洲楼市下行趋势在悉尼、墨尔本集中显现。

2026年第一季度的数据显示，在短短90天内，一批曾经风光无限的郊区独栋和公寓纷纷丢掉了“百万俱乐部”的头衔，部分区域房价甚至跌破100万或200万澳元关口。

大悉尼地区房价跌幅最大的地区是中央海岸近郊的 Narara，这里主打宜居氛围，是当地热门自住片区。其独栋住宅价格单季下滑 6.1%，折合 6.25万澳元，房价中位数跌至96万澳元，跌破百万大关。

除独栋房屋外，悉尼公寓市场同样遭遇重创。海滨富人区Rose Bay公寓价格跌幅达到8.9%，缩水 18.25万澳元，最新中位数为187.25万澳元，告别此前200万澳元的价位。北区St Ives的公寓也未能幸免，价格下跌5.9%，中位数落到98.85万澳元，同样失守百万门槛。

墨尔本市场同步走弱。内南区Caulfield North 独栋住宅价格下降3.8%，减少7.723万澳元，中位数跌至197.277万澳元，跌破200万澳元大关。近郊Knoxfield房价同样下滑3.8%，中位数来到 99.6万澳元，徘徊在百万线之下。

02 市场遇冷真相：需求疲软，看房人数减少，买家更谨慎

楼市价格回落的背后，是购房需求大幅收缩，业内从业者也直观感受到市场的冷清。

诺克斯菲尔德当地居民兼房地产经纪人卢·里诺瓦西（Lou Rinnovasi）表示：“市场已经明显疲软。”

“周末我们只有两三足客户来看房，而且没有人愿意正式签约。”

里诺瓦西指出，过去几年持续上涨的价格，使得部分郊区逐渐脱离本地家庭的承受范围，加上生活成本上升与利率压力，进一步抑制了购房需求。

在他看来，市场或许仍需要5%至10%的回调，才能重新恢复流动性。

The Marshall Group的代理坦纳在分析St Ives公寓跌势时也表示，房地产本质上是“信心游戏”。

St Ives的买家多为换小房的退休者或投资者，他们虽然有资金实力，但在不确定时期更倾向于持币观望，目前市场对价格极其敏感。

除了宏观经济压力，政策带来的开发焦虑成为了部分富人区房价崩塌的催化剂。以暴跌8.9%的Rose Bay为例，新州政府推行的低中层住宅政策（LMR）允许在交通枢纽和购物村附近建设高密度住宅。

Ray White Double Bay的格雷厄姆·伯曼（Graham Berman）指出，很多本地业主担心Rose Bay会变成下一个交通拥堵的Bondi Junction，因而选择套现离场。

伯曼直言，由于自2019年以来涨幅过大，人们普遍认为目前的极端高价不可持续，“现在一套400万澳元的公寓，哪怕300万都很难卖掉，低端卖家也不得不大幅割肉。”

03 澳洲首都领地加码保障房，推出多项住房扶持，各州密集发布扶持新政

在高端市场因恐高而回调的同时，澳洲各州政府正通过财政补贴、税收减免以及贷款担保等手段，全力解决全国性的住房供应和负担能力危机。

澳洲首都领地（ACT）率先公布新财年住房规划。

据citynews.com.au报道，澳洲首都领地最新发布的《住房供应和土地释放计划（2026-27 至 2030-31）》制定了明确的、具有前瞻性的计划，以增加住房供应。

该计划概述了土地释放方案，旨在支持未来五年内在堪培拉各地建造近26,000套新住房，同时还将提供土地用于商业、社区和混合用途开发。

政府将通过土地释放、规划改革以及通过预算进行直接投资等方式，提供新的公共住房、社区住房和经济适用房，到2030年底将建成30,000套新住房。

与此同时，2026-27年ACT预算包括未来两年460万澳元的资金，用于支持规划改革、技术研究和区域准备工作，加快住房交付，并保持住房建设的势头。

除了首都领地，澳洲多地也在同步推出住房支持政策。

联邦与昆士兰州达成约24亿澳元住房基建合作，计划新增超过5.1万套住宅，其中部分专门面向首次购房者。

西澳推出接近3亿澳元的住房税收优惠方案，扩大印花税减免范围，降低入市门槛。

南澳方面则进一步放宽低首付贷款计划覆盖范围，将原本面向毕业生的政策扩展至警务、消防及TAFE毕业生群体，符合条件者最低仅需支付 2% 首付即可购房。

南澳财政厅长 Tom Koutsantonis 表示，此次政策调整就是为了打破购房壁垒。一线从业者、年轻家庭和应届毕业生往往受限于首付压力，新政能切实帮助这类人群实现安家梦想，让更多普通家庭顺利迈出置业第一步。

写在最后

一边是那些动辄一两百万、两三百万的豪宅和高级公寓，因为之前涨得太离谱，现在撑不住开始“割肉”降价。

另一边，普通老百姓和打工族却还在为了一套落脚房发愁，甚至得靠政府自掏腰包发补贴才能勉强上车。

政府发钱和降门槛确实能救急，但怎么把房价真正稳定住、让大家买得起也还得起，才是问题的根源。