澳洲住房供应持续承压之际，建筑行业却面临成本上涨、企业退出和技工短缺等多重困难。Equifax最新数据显示，过去一年澳洲新房项目按时完工率仅为23.2%，意味着约76.8%的项目没有按照原计划完成。

大型住宅翻修项目的按时完工率同样只有28.8%。Equifax商业业务总经理Brad Walters表示，建筑商在成本不断上涨的情况下越来越难维持现金流，也使木匠、水管工、电工和抹灰工等分包商面临更大付款压力，进而影响施工进度。

建筑企业退出增加58%

建筑行业的经营环境也在恶化。数据显示，上一个财年退出市场的建筑企业数量增加了58%，新成立的小型建筑企业则减少19%。

Equifax指出，建筑行业长期存在资本金不足的问题，不少企业依赖持续现金流维持经营。一旦项目付款延迟、材料价格上涨或客户付款出现问题，企业流动性就可能迅速受到影响。

成本压力也开始影响家庭建房计划。调查显示，34.7%的澳洲受访者表示，如果建房成本上涨超过5%，他们可能不得不停止项目或缩减规模；目前正在建房的人中，仅约20%表示可以承受原定成本再增加6%至10%。

在成本持续波动的情况下，越来越少建筑商愿意接受固定价格合同。因为一旦签约后木材、钢材、人工和运输费用继续上涨，额外支出可能由建筑商自行承担，进一步压缩利润和现金流。

新房供应距离24万套目标仍有差距

建筑行业困境也让澳洲住房建设目标面临压力。

目前住宅完工量约为173,367套，而工党政府National Housing Accord（国家住房协议）设定的目标，是截至2029年6月的5年内完成120万套住房，相当于平均每年约24万套。

Brad Walters表示，以目前的建设速度，很难看出澳洲如何追上这一目标。

与此同时，项目本身也越来越难实现商业可行性。如果建筑成本和融资成本持续增加，而房屋售价及客户承受能力无法同步提高，一些建筑商可能减少接单，导致新房供应进一步受到影响。

技工短缺进一步拖慢建设

建筑业另一个突出问题是合资格工人不足。

YouGov在7月底至8月初对1,063名澳洲成年人进行的网上调查显示，35%的受访者认为合资格承包商短缺是买房、建房或装修的障碍，31.3%认为技工短缺是住房供应的重要威胁，83.6%则认为工人短缺与新房及公寓延期有关。

相关数据被纳入iCIRT首份建筑成本指数，该指数同时结合了Equifax的商业信贷申请数据。

加息可能进一步增加压力

利率走势也成为建筑行业需要面对的不确定因素。

ANZ成为四大银行中首家预测澳联储在11月3日前再加息两次的银行。如果预测实现，现金利率将升至4.85%，达到约18年来的高位。

利率上升不仅会增加建筑企业融资成本，也可能削弱家庭的借贷能力，使部分购房者和建房家庭进一步压缩预算。对于建筑商而言，在成本已经高企的情况下，更高融资成本可能让部分项目变得难以盈利。

目前，澳洲建筑业正同时面对企业退出、成本上涨、工人短缺、固定价格合同减少和融资压力等问题。若这些因素持续存在，可能进一步拖慢住房供应增长。