澳洲租客不仅要承受高昂租金，退租时还可能面临押金被扣的风险。最新数据显示，过去一年，全澳约三分之一的租房家庭未能拿回全部押金，新州情况更加突出，相关比例达到40%。
其中，13%的新州租客完全没能拿回押金。新州租客联盟（NSW Tenants Union）的数据显示，在押金被全部扣除的租客中，平均损失高达2311澳元。
对许多家庭而言，这笔钱可能相当于数周的生活开支，也会增加搬家和寻找新住所的经济压力。
想在出租屋挂电视，也得顾虑押金
悉尼21岁租客Jess和伴侣Dylan的经历，反映出部分租客在改善居住环境时面临的限制。
两人原本希望在厨房墙上安装壁挂电视，方便做饭时观看节目，但房东明确表示反对。由于担心擅自钻孔会影响退租时的押金，他们最终放弃了这一想法，改用可以随身带走的便携式投影仪。
为了让出租屋住起来更舒适，两人选择了不需要永久改动房屋的布置方式，例如用可撕贴瓷砖遮盖老旧的镜面防溅板、添置暖色氛围灯，以及在浴室使用淋浴门挂钩和无线灯具。
这些做法既能改善居住体验，也可以减少对墙面和固定设施的改动。
出租屋不能想怎么改就怎么改
在新州，租客能否改动出租屋，需要结合相关规定、租约条款及房东许可要求判断。
一些小型改动可能属于房东不能无理拒绝的范围，例如安装纱窗或室内儿童安全门；但对于钻孔安装电视、固定式装修等改动，租客仍需确认适用规则，必要时提前取得房东的书面许可。
如果没有确认清楚便擅自施工，退租时可能引发争议。不过，押金是否可以被扣除，仍取决于具体情况和适用规定，并非只要房屋发生改动，房东就可以直接扣钱。
押金纠纷不只与房屋清洁有关
押金通常用于保障租赁关系中的相关责任。退租时，如果存在符合规定的欠租、房屋损坏或其他可扣款事项，租客最终拿回的金额可能受到影响。
但租客与房东对房屋状况、正常损耗以及维修责任的理解可能不同，这也容易引发争议。
租客如何降低押金损失风险？
为了减少退租时的争议，租客可以提前做好几项准备：
- 入住时留存证据：拍摄房屋各个区域的照片和视频，认真填写房屋状况报告，并保存副本。
- 改造前确认许可：对钻孔、固定安装或可能改变房屋原状的项目，提前查看租约和相关规定，必要时取得书面同意。
- 尽量使用可移动物品：例如便携式投影仪、可拆卸挂钩和无线灯具，减少对墙面及固定设施的改动。
- 退租时保留记录：保存清洁凭证、维修文件、房屋照片，以及与房东或中介的沟通记录。
- 对有争议的扣款及时提出异议：如果认为扣款缺乏依据，可以向新州租客联盟等相关机构咨询，并了解可用的争议解决渠道。
这些措施不能保证押金一定全额退还，但能帮助租客保留证据，在出现争议时维护自身权益。
对新州租客而言，退租时能否拿回押金，不仅关系到一笔不小的资金，也影响搬家后的经济安排。提前记录房屋状况、确认改造许可，并妥善保存相关证据，是降低押金纠纷风险的重要一步。