澳洲租赁市场巨大鸿沟曝光：悉尼Dover Heights仅仅一个月租金，就超过Broken Hill整套房子一整年租金。 最新数据显示，澳洲最贵区的租客，每年租金支出约 6 万澳元，对比五年前上涨接近一半。 悉尼东区牢牢霸占全澳最贵租赁榜单，多个热门邮区周租金突破 2500 澳元。

Dover Heights周租金已经涨到 3500 澳元，相比 2021 年涨幅高达 75%，租金水平是Broken Hill普通住宅的 13 倍以上。 过去五年，澳洲富人区租房成本飙升数万澳元，高端租赁市场基本被悉尼东区包揽。

悉尼东区高端租赁市场：多个豪宅区周租破 2500 澳元

澳洲租金天花板集中在悉尼东部老牌富人区：

Vaucluse：9 月房屋挂牌周租金 3300 澳元

Bellevue Hill、North Bondi、Double Bay、Rose Bay：租客周租金普遍超 2500 澳元

房产经纪人拉丽莎・奥利维拉（Larissa Oliveira）解读本地市场现状：

去年至今租赁竞争略有缓和，但整体依旧激烈。我完全看不到本区租金下跌，位置好、装修精致、靠近市区的房源需求持续旺盛。 房源挂牌周期拉长时，房东会灵活调价或者翻新房屋，加快吸引租客。

高端租房，2500 澳元 / 周能租到什么？

一般是 2 至 3 居室，采光好、房屋保养佳，带阳台或后院这类户外空间，这些都是租客最看重的条件。

奥利维拉表示，当下市场需求依旧大于供应。年轻人和家庭租客更看重性价比，但愿意为优质物业买单。

大家对价格敏感度比以前更高，却依旧追求居住品质，优质房源出租速度依旧很快。

市场另一端：偏远地区租金低廉，涨幅同样存在

和悉尼东区天价租金形成鲜明对比，澳洲租金洼地集中在偏远乡镇。 Broken Hill公寓中位挂牌租金每周仅 260 澳元；Pioneer、Port Augusta、Whyalla、Glen Innes、Stawell，依然能找到周租低于 300 澳元的房源。

这些偏远地区租金同样在上涨，近五年不少区域涨幅达到 30%-50%，但和悉尼东区高端租金相比，差距依旧悬殊。

全澳租赁大盘：整体走势平稳，城市分化明显

澳洲整体租房市场保持相对稳定。

悉尼、堪培拉：9 月房屋租金小幅回落

布里斯班、墨尔本、阿德莱德、珀斯：租金持平

全澳公寓租金同期上涨 1.5%