自阿尔巴尼斯政府上台以来，澳洲租房负担能力持续下降。执政至今大部分时间里，租金涨幅高于工资增长，而随着预算案税收调整即将实施，市场对租金进一步上涨存在担忧。

住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）曾表示希望“让租房变得更好”。数据显示，自工党2022年胜选以来的17个季度中，租金涨幅高于工资增幅。此前莫里森、特恩布尔和阿博特三任总理执政期间，工资增速高于平均租金涨幅。

OpenCorp负责人表示，财长查默斯预算案中的税收调整可能给租赁市场带来进一步压力。OpenCorp首席执行官麦克莱伦（Cam McLellan）指出，首府城市出租房空置率低于2%的情况下，租金存在上涨空间。他称自5月预算案公布以来，旗下物业管理业务观察到租金上涨。

绿党获得支持在参议院设立社会住房调查委员会。反对党住房发言人布拉格（Andrew Bragg）表示将利用调查审视工党住房政策。反对党领袖泰勒表示，工党执政期间租金涨幅高于工资，联盟党执政时工资增速高于租金涨幅。

奥尼尔发言人称，工党的政策方向是建设更多住房、加强租客权利，并帮助租客成为房主，这是降低租金压力的长期路径。

奥尼尔和查默斯引用财政部模型预测——税收调整对租金的周涨幅影响约为2澳元。NAB和Ray White的分析则提出了不同的估算，认为新购入现有住宅的投资者在失去负扣税和资本利得税折扣后，可能面临提高租金以弥补影响的压力。

Ray White数据显示，工党部分选情胶着选区中，租客过去一年年租金增加4,000至6,500澳元。Solomon选区（议员戈斯林[Luke Gosling]，优势1.31个百分点）Nightcliffe、Rapid Creek及Driver三区公寓租金中位数上涨25%，周租金增加115澳元。戈斯林上个月因涉嫌袭击北领地行政长官康诺利而被起诉。

新当选议员科默[Emma Comer]（Petrie选区，优势1.17个百分点）的Deception Bay公寓租金上涨15%。同选区的Newport和Carseldine独立屋周租金上涨100澳元。

Bradfield选区（“青绿色”议员博埃勒[Nicolette Boele]以26票胜出）Lindfield公寓周租金上涨100澳元，Gordon及Roseville周租金上涨90澳元。Curtin选区（独立议员钱尼[Kate Chaney]）Nedlands及Doubleview公寓周租金上涨125澳元，Nedlands独立屋周租金上涨200澳元（涨幅18%）。

Cotality最新数据显示，全澳首府城市出租房空置率均低于2%。同期，统计局数据显示失业率升至4.5%，接近5年来最高水平，约1.6万人失业——央行连续三次加息正逐步对就业市场形成压力。就业市场降温的迹象亦与此前公布的工资数据相符，私营部门工资增速已降至阿尔巴尼斯政府上台以来最低。

汇丰首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，就业市场放松速度似乎略快于央行预期，失业率可能继续上升，工资增长有所减弱，但7月1日起最低工资及受行业裁定覆盖的工资上调可能对工资增长产生一定支撑。