周三，一项拟将标准租赁合同期限翻倍至两年的提案将提交议会审议，出台背景是各界对租金未来两年可能大幅上涨的担忧持续升温。

目前，各州及领地法律未规定租赁合同最低期限，但普遍采用六个月或十二个月租期。ACTU希望立法规定标准租期至少两年，同时允许租户要求较短租期。ACTU主席O’Neil称，此举不仅能提供更多安全感，还能为租房者节省长期开支——“不必因寻找新住处和搬家而承担额外成本，也不必被迫搬到离工作地点更远的地方，通勤成本和时间也随之增加。”她表示，知道能在一个地方至少住两年，“将对劳动人民产生巨大改变”。

尽管租赁法律由各州和领地管辖，O’Neil设想成立全国性机构制定国家标准并监督实施，以确保公平法律的落实。她希望该机构能赋予租户更多权力制止过度涨租——目前租户虽可挑战不合理涨租，但缺乏明确界定且举证责任在租户一方，过程“困难且复杂”。O’Neil希望制定“过度涨租”标准定义，由房东承担避免涨租过度的责任，为租户提供更多保护。

她声称房东驱逐问题租户的权利不受影响，较长的标准租期对房东也有好处：“房东常提及寻找新租客的成本和期间的租金损失，如果租户住得更久，房子就成了他们的家，他们会像对待自己家一样爱护。”该提案出台之际，各界担忧政府房产税改革可能导致租金在未来两年上涨高达30%。国民银行周一报告警告，取消资本利得税优惠及废除负扣税可能导致房东提高租金以弥补收入损失——其后澄清30%仅为可能情景，并非官方预测。

O’Neil总体支持政府预算案改革，认为这将使住房市场更公平并减轻租赁市场压力，但数据凸显出台租户保护措施的必要性，以避免租金“被不公平推高”。ACTU还呼吁将澳洲新建房屋的十分之一指定为公共住房，指目前实际比例接近五十分之一，O’Neil称此举“有助于减轻私人租赁市场的压力”。