澳洲租房负担持续加重，全国租金中位数已升至每周713澳元，悉尼更达到843澳元，位居各大首府城市之首。一项最新民调显示，约五分之四的受访者支持政府以某种形式加强租金监管，甚至有不少全款购房者和背负房贷的居民也赞成限制涨租或暂时冻结租金。

澳洲研究所（The Australia Institute）于2026年10月14日公布的调查显示，超过半数受访者认为，房东获准提高租金的幅度应不超过通胀水平，甚至应低于通胀；另有约四分之一的人支持暂时冻结租金。

支持加强监管的并不只有租客。调查发现，全款购房者中有71%、背负房贷者中有73%支持冻结租金或设置涨幅上限。

此外，五分之三的受访者认为，联邦及州政府领导人应该采取更多措施帮助租客，其中约三成认为政府应大幅加大力度。

全国租金中位数达713澳元，悉尼每周843澳元

房地产数据机构Cotality近期发布的租赁市场数据显示，澳洲全国租金中位数已达到每周713澳元，过去一年上涨5.5%。

各首府城市的租金中位数差异明显，其中悉尼以每周843澳元居首，其次是珀斯的798澳元和达尔文的774澳元。布里斯班和堪培拉的租金中位数也略高于每周700澳元。

相比之下，墨尔本、阿德莱德和霍巴特的租金中位数约为每周637至672澳元。

民调显示，房主也支持限制租金上涨

这项由YouGov执行、共有1100名选民参与的民调显示，公众对政府介入租赁市场的支持度较高。

澳洲研究所副研究主任Jack Thrower表示，住房问题已不再只是个人或家庭面临的困难，而是影响整个社会的重要议题。

他认为，过去的税收优惠安排以及公共住房投入不足，加剧了住房危机。尽管联邦政府已开始推进部分住房及税收政策改革，租客仍在承受多年租金上涨带来的压力。

Thrower认为，调查结果反映出公众希望政府采取更多措施，包括加强租金监管和增加公共住房建设，以缓解租房负担。

各州租金规定不同，全国统一规则仍待推进

目前，澳洲租金监管主要由各州和领地负责，不同地区的规定并不完全一致。

新州、维州和南澳等地通常规定，房东每12个月最多提高一次租金；部分其他司法辖区则允许每6个月涨租一次。

2023年，联邦政府曾与各州及领地领导人讨论名为“为租客提供更好的方案”的计划，提出推动更加统一的租客权益规则，其中包括将租金上涨限制为每年一次。

然而，租金上涨频率与涨幅限制并不是同一回事。规定房东每年只能涨租一次，并不意味着租金涨幅必须控制在某个固定比例以内；设置涨幅上限和暂时冻结租金，则是另外两种政策措施。

根据相关倡议团体的说法，租客权益改革仍有待进一步落实。

倡导团体呼吁增加公共住房和社区住房

住房倡导组织Everybody’s Home发言人Maiy Azize表示，租金上涨正迫使部分家庭在支付房租与满足其他基本生活需求之间作出艰难选择，包括购买食品、缴纳电费和支付医疗费用。

她指出，住房压力影响不同年龄层的人群。年轻人可能因为租金过高而难以存钱买房，年长者则担心子女长期无法摆脱租房状态；部分年轻人的父母甚至需要搬来与子女同住，以应对住房成本。

Everybody’s Home呼吁联邦政府与各州及领地加强合作，制定更加一致的租赁规则，同时增加公共住房和社区住房供应，为租客提供负担得起、更加稳定的长期居住选择。