澳洲联邦政府公布负扣税和资本利得税改革方案后，澳洲投资者对新西兰房地产市场的关注度明显上升。新西兰房地产网站realestate.co.nz数据显示，2026年8月来自澳洲的房产搜索量同比增长190%，但这一数据反映的是网络搜索行为，并不意味着澳洲人赴新西兰购房量也增加了190%。

数据显示，西澳用户的搜索量同比增加40.8%。而在澳洲政府5月公布相关税改后的数周内，来自澳洲的房产搜索量已经较2025年同期高出163%。realestate.co.nz CEO Sarah Wood认为，税务政策变化是推动澳洲用户关注新西兰房市的重要因素之一。

对于澳洲投资者而言，新西兰房产的一个吸引力在于当地没有传统意义上的印花税（stamp duty）。西澳房地产经纪 Natalee Kruger表示，新西兰部分地区房价相对较低，同时租金收益率可能高于澳洲部分市场。

她举例称，在珀斯以约85万澳元购买房产，每周租金可能只有680至720澳元；而惠灵顿一套约80万澳元的房产，每周租金可能达到800澳元。不过，具体回报仍取决于城市、房产类型和当地市场，不能简单认为新西兰整体租金收益率都更高。

Cotality数据显示，2026年新西兰平均毛租金收益率约为4.1%，Gisborne部分房产最高可达约8.5%；相比之下，珀斯租金收益率中位数约为3.7%，Cockburn Central公寓最高约为6.5%。

在购房资格方面，房地产投资专业人士协会的 Matthew Hughes表示，澳洲公民购买新西兰普通住宅或投资房产通常不需要获得Overseas Investment Office（OIO）批准，但敏感资产仍存在限制，部分沿海房产可能属于受限制范围。非居民在新西兰申请银行融资也可能面临更高难度。

不过，新西兰并非所有房地产市场都表现强劲。房地产经纪 Angelina Tucci表示，惠灵顿经历了明显调整。她指出，新西兰政府2021年针对房地产投资者推出税务改革后，投资者之间的竞争有所减少，过去几年惠灵顿房产价值下跌超过30%，市场仍存在进一步调整的压力。

与此同时，奥克兰以及南岛部分地区的表现相对较强，显示新西兰房地产市场同样存在明显的区域差异。

从用户行为来看，悉尼用户贡献了最多的澳洲访问量，但Sarah Wood表示，西澳用户表现出的投资意向似乎更深入。相比悉尼用户，西澳用户平均浏览和收藏的房源更多。Wood认为，访问量上升只能说明市场关注度提高，而反复查看、收藏房源甚至主动咨询，才更接近实际投资考虑。