根据房地产行业委托进行的一项最新研究，澳大利亚政府计划调整负扣税（Negative Gearing）和资本利得税优惠后，租金涨幅可能达到政府预测的5倍。

分析显示，仅由针对房东的税制改革直接造成的额外租金上涨，澳洲单身人士和家庭每年可能多承担最多约500澳元。

需要注意的是，这并不是预测租金整体每年会上涨500澳元，而是指税改可能额外造成的租金上涨部分。实际租金总涨幅预计还会更高。

澳大利亚建筑业协会、住房行业协会、澳大利亚地产委员会以及澳大利亚房地产协会近日公布了针对最新税改方案的独立模型。

此次模型主要分析负扣税和资本利得税优惠政策调整带来的影响。

此前，澳大利亚财政部预计，这些改革将使租金每周上涨约2澳元。

但行业最新分析认为，实际影响可能达到这一数字的5倍，同时还可能进一步减少住房供应。

模型预计，相关改革将导致：

• 新开工住宅减少约10,700套；
• 租金每周上涨约10澳元；
• 累计GDP减少约10.5亿澳元；
• 建筑业就业岗位减少超过4,700个。

四大行业机构在联合声明中表示，住房政策必须首先解决供应问题。

他们认为，政府应该加快规划和审批、完善配套基础设施，同时支持建筑行业的产能和技能，并维持必要的住房投资，以满足不断增长的人口需求。

行业机构表示，他们仍然担心政府此前公布的预期，与独立模型得出的结果之间存在明显差距。

不过，卫生部长马克·巴特勒在《Sunrise》节目中否认相关预测，认为每周增加10澳元的说法被夸大了。

他说，自己对财政部的模型“非常有信心”，并表示行业机构经常发布相关模型，是因为它们不希望政府改变任何可能影响自身利润的政策。

巴特勒称，自己在负责的政策领域也经常看到类似情况，因此政府应该相信财政部的预测，“看看事实”。

他同时强调，由于税改具有“祖父条款”，现有房东不会受到影响。

巴特勒还表示，预算公布以来，租金涨幅反而低于预算公布前同期。

但反对党副党魁简·休姆认为，税改显然会进一步推高租金。

她表示，工党政府在住房市场上已经出现“三重失败”：新房建设减少、租金上涨，以及投资减少。

休姆还质疑，政府明知道提高住房税负可能推高租金，却仍然推进相关政策。

她说，政府可以继续相信财政部的数据，但澳大利亚人会告诉政府，他们的租金正在上涨，贷款审批正在减少，而市场正在受到工党税收政策的打击。

休姆还警告称，政府此前声称改革能够帮助首次购房者，但现实并非如此。

她表示，目前没有多少人愿意购买新房，因为买家担心今天买下的房子未来价值可能下跌，而不是上涨。

与此同时，财政部长吉姆·查尔默斯此前就已经收到财政部的机密建议，提醒他计划中的税改可能对房价产生下行压力，同时推高租金并减少住房供应。

这份预算前的官方建议文件本周通过信息自由法（FOI）申请公开。

财政部当时预测，在两年时间内，房价将比没有实施这些政策的情况下低约2%。

文件指出，住房供应略有减少，以及投资者成本上升，预计会对租金产生一定的上行压力。

财政部还预计，负扣税政策实施后，租金将上涨约0.25%，并在政策启动后不久开始体现。

文件同时认为，虽然税改会降低住房供应，但影响相对较小，而且会在较长时间内逐渐出现，整个影响周期大约为10年。

因此，这份官方文件整体上仍然与政府此前的预算预测基本一致——政府认为税改对租金的直接影响较为有限，预计每周仅增加约2澳元。

但房地产行业最新模型给出的数字明显更高，也让“税改究竟会不会进一步推高租金、同时压低住房供应”成为争议焦点。