澳大利亚政府拟议的资本利得税（CGT）改革引发争议，越来越多澳洲投资者开始考虑离开澳大利亚，转往迪拜等低税地区。

珀斯36岁房地产经纪人帕特里克·穆拉利（Patrick Mullally）就是其中之一。他今年1月首次前往迪拜，3月决定永久移居。目前，他已经以约100万澳元卖掉珀斯自住房，并准备出售另一套投资房，将资金投入阿联酋房地产市场。

帕特里克·穆拉利出售澳洲房产，将资金转投阿联酋。

穆拉利2018年以约50万澳元买下自住房。由于该房产属于主要住所，出售时无需缴纳CGT。但他出租中的投资房出售后，房产升值部分需要缴税。

他说，政府拟议的CGT改革是他出售澳洲资产的重要原因之一。

“我想，如果继续持有，即使把房子出租，政府万一12个月后再次改变税法，我最终可能会赔钱。所以还不如现在退出，把现金拿出来投资这里。”

穆拉利表示，他计划在阿布扎比购买期房，入门级房产价格约65万澳元，并通过不断买入、出售再买入的方式积累资本。

CGT优惠将大幅调整

联邦政府在5月预算案中宣布改革投资者税收优惠。从2027年7月1日起，目前50%的CGT折扣将被成本基础指数化取代，同时设立30%的最低税率。

穆拉利坦言，他“热爱澳大利亚”，但不认同政府的政策方向。

穆拉利出售珀斯自住房无需缴纳资本利得税（CGT），但出售投资房产所得收益则需缴税。

“这让我担心，如果现在不离开，以后可能连选择离开的机会都没有。”

在阿联酋，个人无需缴纳个人所得税，也没有资本利得税、净资产税、遗产税和赠与税。不过，部分企业需要缴纳公司税。

税务律师哈里森·戴尔（Harrison Dell）表示，自联邦预算案公布后，他的事务所收到的移居海外咨询量大增。

税务律师哈里森·戴尔表示，近期考虑移居迪拜的澳大利亚人明显增加。

“以前每周只有几起，现在每周有10到15起，咨询量大约增加了5倍。”

他表示，对一些澳大利亚人来说，CGT改革以及政府计划实施的30%最低信托税率，已经成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。

除了迪拜，泰国、马来西亚、新西兰、新加坡和香港也受到澳洲投资者关注。

非银行贷款机构Pepper Money表示，5月底，澳大利亚人咨询购买新西兰房产的数量增加了650%，从通常每月约2起增至15起。新西兰目前没有针对投资房产普遍征收资本利得税，购房也无需缴纳印花税。

迪拜生活成本真的更低？

穆拉利表示，自己发现迪拜部分生活成本甚至低于珀斯。

他目前住在迪拜码头，每周Airbnb租金约500澳元。他还发现，澳大利亚牛肉在迪拜的价格“与澳大利亚差不多，甚至更便宜”。

Numbeo数据显示，不计算房租，迪拜生活成本比珀斯低20.3%；包括房租在内则低3.9%。不过，迪拜租金实际上比珀斯高33.6%，而食品杂货价格低44.4%。

亿万富商阿德里安·波特利（Adrian Portelli）近期也宣布搬往迪拜。他表示，除了安全和孩子教育等因素外，迪拜“免税”也是吸引他的原因之一。

税务律师警告：搬走不等于不用缴澳洲税

不过，戴尔提醒，澳大利亚人不能简单认为“离开澳大利亚183天就不用缴税”。

“这正是所有人都会搞错的地方。他们认为只要一年离开澳大利亚超过183天，就不是澳大利亚税务居民，但事实并非如此。”

由于澳大利亚与阿联酋没有税收协定，一个人甚至可能同时被两国认定为税务居民，从而无法达到节税目的。

戴尔表示，判断是否属于澳大利亚税务居民需要综合多个因素，而不仅仅是183天规则。只有真正离开澳大利亚并在海外长期生活，才可能改变税务身份。

此外，投资者还需要妥善安排自己的投资、财富和商业架构。如果只是把资产继续留在澳大利亚的信托中，移居海外并不会自动带来税务优势。

穆拉利则表示，他没有回澳大利亚定居的计划，希望在迪拜积累足够财富，实现财务自由，同时成为阿联酋税务居民、退出澳大利亚税务居民身份，以便今后自由往返澳洲探亲。