墨尔本独栋屋租金创下600澳元/周的历史新高，却意外成为全澳首府城市中租金最低的城市。

悉尼以850澳元领跑，达尔文760澳元、珀斯750澳元、堪培拉710澳元、布里斯班700澳元、阿德莱德650澳元、霍巴特625澳元，首府城市平均700澳元。悉尼比墨尔本每周贵250澳元，年差额约13,000澳元。墨尔本季度涨幅0.8%，年度仅1.7%，远低于首府平均7.7%。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell指出，墨尔本并非租金便宜，而是其他城市涨得更快——墨尔本曾仅次于悉尼，如今已跌至榜尾。疫情期间维州封锁更久，部分居民迁出，叠加更高土地税和合规成本，共同影响了租赁市场。相对充足的出租房源（尤其高密度住房）也使房东提价受限。

尽管租金最低，专家警告600澳元/周并不代表负担轻松——租客支付能力已接近极限，开始延长合住、推迟搬家或寻找更便宜区域。Frankston租金年涨5.1%至599澳元/周，高于墨尔本整体。中介观察到租客抢房紧迫感下降，每周出租量从10-15套降至3-4套，市场正从“房东挑租客”转向“租客挑房子”，房屋质量和维护状况日益重要。

墨尔本租金创新低排名释放的信号并非租金便宜，而是涨幅明显落后全国——所有首府城市独栋屋租金均处历史高位，但分化加剧。若趋势持续，墨尔本或保持“最便宜首府租房市场”的位置，但对承受能力已接近极限的租客而言，600澳元的历史新高仍然是一个难以轻松跨越的现实门槛。