澳洲养老金基金协会（ASFA）最新退休标准显示，住房状况将显着影响退休储蓄需求。对于67岁退休的单身人士，如果退休后仍是私人租客，为维持基本生活水平，预计需要约34万澳元退休储蓄；如果退休时已经拥有一套无贷款住房，则约需11万澳元，两者相差约23万澳元。

ASFA测算显示，单身退休租客每年的基本生活支出约为5.14万澳元，而全款房主约为3.65万澳元，每年相差近1.5万澳元。相关计算已经考虑联邦政府提供的Commonwealth Rent Assistance，并假设退休人士能够获得投资收益和Age Pension。

夫妻的差距同样明显。退休后仍租房的夫妻约需38.5万澳元储蓄，而拥有无贷款住房的夫妻约需12万澳元，差额约26.5万澳元。

住房成本是造成差距的主要原因。退休后已经还清房贷的房主，日常住房支出相对有限；租客则需要在停止工作后继续支付租金。以珀斯为例，今年8月公寓周租金中位数达到700澳元，一居室公寓约为620澳元。不过，ASFA的退休预算采用的是市区中部或外围普通一居室、两居室公寓作为假设，因此不能直接与珀斯具体房源租金进行一一比较。

ASFA首席执行官 Mary Delahunty 表示，过去一代澳洲人的典型退休路径是工作、买房、偿还约25年房贷，最终在退休时拥有住房，同时依靠super养老金和Age养老金生活。但过去20年房价与工资之间的差距不断扩大，加上住房供应不足，使年轻人越来越难复制这种模式。

ASFA今年6月公布的研究也显示，在60至64岁的单身无房人士中，仅12%拥有足够养老金储蓄达到ASFA的基本退休生活标准；如果把其他金融资产计算在内，这一比例也只有17%。

与此同时，住房成本已经挤压部分家庭的储蓄能力。西澳房地产协会数据显示，截至今年6月的季度，西澳新发放住房贷款的平均还款额已相当于平均家庭收入的47.5%，创下纪录。对于仍在工作的年轻人而言，较高的住房支出可能进一步压缩退休储蓄空间。

租金援助也无法完全消除退休租客的住房压力。澳洲健康与福利研究所（AIHW）今年3月数据显示，在领取租金援助、且领取者或伴侣年龄达到75岁以上的家庭中，仍有28%在获得补助后面临租金压力。

目前，澳洲已有首套房养老金储蓄计划，符合条件的首套房买家可以提取部分自愿养老金缴款及相关收益用于首付。与此同时，一些政策方案曾提出扩大养老金购房用途，例如允许租客和有房贷者在最长3年内，将强制缴纳的12%养老金中的3个百分点作为额外工资领取；2025年联邦大选期间也曾有方案提出，符合条件的首套房买家最多可提取5万澳元养老金购房，但不得超过账户余额的40%。

Mary Delahunty对此表示担忧，认为扩大养老金购房用途可能让人面临“拥有住房”和“拥有充足退休储蓄”之间的取舍。这属于ASFA的政策立场，并非现行政策。

至于“舒适退休”，ASFA目前估算单身房主需要约63万澳元退休储蓄，夫妻房主约需73万澳元，但尚未公布私人租客对应的舒适退休储蓄目标。