过去五年房价上涨了近 50%，住房负担能力降至历史最低水平。

澳大利亚的房价似乎持续上涨

其中一个原因，是很多人相信澳洲在降息周期，这会刺激资金的流动。

大批人开始进入澳洲楼市。

随着投资者贷款创下新纪录，住宅市场再次蓬勃发展

这会推高房价

很多投资澳洲房产者，等着澳洲央行降息，等着抄底澳洲楼市。

但是现在一切，全完了！

因为澳洲通胀，再次开始爆涨！

未来澳洲不会再降息，这次的降息周期，已经结束。

而且更重要的，随着澳洲通胀的升高

澳洲房价，将会遭到致命打击。

9 月份季度通胀率大幅飙升 消费者价格指数（CPI）意外上涨1.3%，超出预期。

9月季度的通胀飙升，年化率为3.2%，而6月季度仅为2.1%。

创下两年半以来的最大涨幅

最新通胀数据再次大涨！

通胀已经失控

澳大利亚统计局最新数据显示，

截至10月，澳洲的年通胀率（消费者价格指数）升至3.8%，核心通胀达到3.3%，双双远超澳洲储备银行（RBA）的目标区间。

远高于市场普遍预期的 3.6%。

未来澳洲降息预期，已经彻底结束！

为什么通胀会升这么高？

通胀意外上升的最大推手是住房成本，上涨5.9%；

食品和非酒精饮料，以及娱乐和文化价格均上涨3.2%。

此外，各州电费补贴结束也导致电价正面临前所未有的涨幅。

由于3 月份的预算将联邦政府的能源账单救济基金延长了 6 个月，向所有家庭和约 100 万家小型企业额外发放了 150 澳元两个季度支付。

这次影响通胀的最大原因，就是物价生活成本爆升有关

2025年7月起，年度电价调整生效，所有首府城市的电价均有所上涨。

通胀大涨主要原因是电力价格上涨了24%。

9月份季度价格涨幅最大的是电力，由于政府能源补贴结束，电力价格爆涨。

主要与昆士兰州、西澳大利亚州和塔斯马尼亚州的家庭自付费用高于去年同期有关。

随着昆士兰州、西澳大利亚州和塔斯马尼亚州的电费回扣逐渐减少，导致截至9 月份的一年中电价上涨了 23.6%。

而业主支付的地方政府费用则飙升了6.3%，这是自2014年以来的最快涨幅。

服务成本也面临上行压力，本季度服务业年通胀率升至3.5%。

受学校假期旺盛需求影响，假日旅行和住宿价格上涨2.5%。

本季度涨幅最大的是住房、娱乐和文化以及交通成本。

食品杂货价格上涨了 3.1%，其中咖啡、茶和可可价格上涨了 15%，原因是海外咖啡豆供应商出现问题。

这直接导致澳洲通胀的疯狂上升。

这都是澳洲政府进行的政策导致。

可以说，政策出现巨大失误！

面对通胀上涨，物价上涨，澳洲政府振振有词。

11月26日，总理阿尔巴尼斯在议会质询期间表示：

“最新数据显示，澳洲家庭仍然面临生活成本压力，这是显而易见的事实。谈到通胀，我们也知道这项工作永远不会结束，本届政府正着力解决生活成本问题。并持续对通胀施加下行压力。

通货膨胀再次飙升，几乎彻底断送了2025 年降息的任何可能性

降息的希望，现在也破灭了

这也就意味着，澳洲不会在12月以及明年3月降息，而是在明年直接加息！

预计当前3.6%的现金利率将在 未来升至4.1%

这粉碎了人们对澳大利亚储备银行进一步降息的希望。

市场预计，澳洲央行最早可能在5月份提高利率。

不仅 5 月份加息，在 8 月份会再次加息。

面对巨大的生活成本和房贷成本

澳洲人，沉浸在一片阴霾之中。

这对澳洲经济影响极大。

CPI 的飙升主要是由于经济能源供应端的财政政策

随着政府各项补贴政策的逐步取消，本轮经济周期中整体通胀率将大幅上升。

预计劳动力市场的恶化将持续下去

如果加息，澳洲金融体系面临的风险正在“上升”

澳大利亚将受到重大打击。

将备银行可能会长期将现金利率维持在目前的紧缩水平，以继续对通胀施加下行压力。

央行多次警告称

住房建设和服务业的核心通胀比预期更顽固

需要确定通胀如预期般放缓后，才能决定是否再次放松货币政策。

很多人期望降息的愿望落空了

澳洲很有可能将进入滞胀周期。

购房者，贷款者，包括澳洲楼市，将迎来重大转折。

将极大影响投资者的情绪。

未来市场，将会出现大量抛盘，房价很有可能要逆转。

多地将会迎来恐慌抛售，将会严重影响房价。

澳洲楼市的好日子，可能一去不复返了。

特别是墨尔本市场，将会大规模下跌。

其次就是投资型全澳公寓市场，将会崩盘式下跌。

不仅如此，生活成本危机席卷澳洲！

这个圣诞，将会过得非常糟心。

做好准备！

那么，你觉得未来房价会大跌吗？