澳洲住房负担能力持续承压，房贷利率和房价走势的不确定性，让不少首次置业者放慢了购房脚步。Westpac最新发布的《房屋所有权报告》显示，75%的首次置业者希望等房价进一步下跌后再买房，73%则打算等利率趋于稳定后再采取行动。

调查还发现，41%的澳洲受访者认为，目前不是购买首套住房的合适时机，另有47%认为现在并不是出售房产的好时机。住房负担能力、贷款成本和市场前景正影响澳洲人的置业决定。

不过，观望并不代表买家失去了购房意愿。报告显示，与一年前相比，79%的首次置业者表示自己现在更有动力买房，说明不少人仍希望实现置业目标，只是对入市时机更加谨慎。

Westpac消费者业务首席执行官Carolyn McCann表示，在利率、房价、生活成本和经济前景存在不确定性的情况下，澳洲人并没有彻底放弃买房，而是变得更加审慎。她认为，目前购房者面临的主要是各种担忧，而非完全丧失信心。

住房负担能力仍是最大障碍

调查显示，住房负担能力是受访者购房时最主要的顾虑，占40%；32%担心利率走势；30%则顾虑房价可能继续下跌。

此外，31%的受访者表示，市场上的房源数量不足，或现有房产无法满足自己的需求。即使部分地区房价回落，买家仍可能面临可选房源有限、贷款成本偏高等问题。

尽管存在这些阻力，仍有55%的受访者计划在未来一年调整住房安排。其中，19%打算翻新现有住房，15%计划购买首套自住房或新房自住，8%考虑购买投资房产，另有6%计划出售住房。

房贷申请量从低点回升

Westpac数据显示，自2026年5月以来，房贷申请量下降约5%，但与7月低点相比，申请量已回升15%。

McCann提醒，等待房价和利率同时达到理想水平，不一定总能带来更好的结果。对于财务准备充分、又找到合适房产的买家而言，如果过度关注短期市场波动，也可能错过机会。

买家调整策略，寻找预算内房产

面对当前市场环境，部分买家开始调整购房策略。

调查显示，19%的受访者考虑提出更低的报价，17%计划重新设定首付目标，16%则考虑此前超出预算的城区，希望通过调整预算或购房范围找到更合适的选择。

与此同时，81%的受访者仍认同，拥有房产是积累财富的重要途径之一。