澳洲房价下跌，低首付购房者面临的风险也逐渐受到关注。房产分析师Gavin Hegney估计，西澳约有2万名居民在购房或再融资后，房产价值出现下滑，其中约1.3万人可能陷入负资产。

分析师认为，部分高贷款比例的首次置业者和房产投资者风险较高，因为他们购房时只支付了约5%的首付，房价一旦下跌，原本有限的房屋净值就可能迅速被侵蚀。

低首付购房者缓冲空间有限

联邦政府的5%首付计划降低了符合条件的首次置业者进入市场的门槛，但低首付也意味着买家承担着更高的贷款比例。如果房价下跌，房产价值就可能低于尚未偿还的贷款余额。

Hegney估计，在过去六个月的购房者中，首次置业者约占市场的40%，其中约8000人可能陷入负资产；投资者约占30%，其中约5600人可能面临类似风险。

这些估算主要涉及贷款价值比达到95%的买家。Hegney还表示，他的计算相对保守，因为没有将同样以95%贷款价值比进行再融资的人纳入其中。

珀斯房价下跌，市场仍承受压力

Hegney援引房产数据机构Cotality的数据称，珀斯房价10月下跌1.7%，季度跌幅为5.1%，按年计算的跌幅则超过20%。

他表示，珀斯房价每月的变化并不完全规律，但整体仍处于下行趋势。与此同时，珀斯此前经历过一轮强劲上涨，年度房价涨幅曾超过20%，这也使当地市场的走势与澳洲其他部分地区有所不同。

目前，珀斯每周约有700套房产成交，全年交易量约为3.5万宗。

什么情况下会陷入负资产？

当房产市场价值低于房主尚未偿还的贷款余额时，就会出现负资产。

例如，一套售价100万澳元的房产，如果买家支付5万澳元首付，最初贷款为95万澳元，那么房价下跌后，一旦房产价值低于剩余贷款，房主就可能陷入负资产。

负资产并不意味着房主已经违约，也不代表银行会立即收走房产。如果房主仍能按时偿还贷款，可以继续持有房产；但如果需要出售，卖房所得可能不足以偿还全部贷款。

Hegney还提醒，房价曾经大幅上涨，并不意味着买家能够抵御之后的下跌。例如，房价上涨100%后再下跌50%，最终价格就会回到最初水平。

对首次置业者而言，5%首付计划能够减少购房前需要积累的资金，但低首付也意味着房价下跌时，可供缓冲的房屋净值较少。