澳洲首次购房者的房贷需求持续走弱。评级机构Equifax最新数据显示，2026年9月，首次购房者的新房贷申请量同比下降22.1%，跌幅进一步扩大。这已是相关需求连续第三个月下滑，反映出在高利率、生活成本上涨和房价高企的多重压力下，年轻人进入房市正变得更加困难。

Equifax的Consumer Market Pulse报告显示，首次购房者房贷申请量在7月同比下降19.2%，8月降幅扩大至20.1%，9月进一步降至22.1%。

尽管联邦政府近期推出税收改革，希望限制部分房产投资需求，为首次购房者创造更公平的竞争环境，但相关数据尚未显示首购族的贷款需求有所回升。

Equifax首席解决方案官Kevin James表示，在利率维持高位的情况下，澳洲家庭对增加债务更加谨慎，借贷行为正在发生变化。与2025年最后一个季度首次购房者贷款需求明显上升的情况相比，目前市场表现已经转弱。

平均房贷约74.3万澳元，年轻买家压力突出

James指出，35岁以下的购房者尤其难以应对当前的房贷压力。

虽然部分地区房价近期有所回落，但整体房价依然处于较高水平。首次购房者的平均房贷金额约为74.3万澳元，接近历史高位。

对许多年轻人而言，买房的难度不仅在于筹集首付款，还包括能否通过银行的贷款审核，以及未来是否有足够收入偿还贷款。

目前，多重因素正在挤压首次购房者的购房能力：

• 利率处于高位：借款成本增加，购房者每月需要承担的利息支出随之上升。
• 贷款审核严格：银行会评估申请人的收入、支出及偿还能力，确保其能够承受未来的还款压力。
• 生活成本上涨：食品、住房及其他日常开支占用更多家庭预算，能够用于储蓄和还贷的资金受到挤压。
• 首付款难以积累：对缺乏家庭经济支持的年轻人来说，攒够首付可能需要更长时间。

James认为，如果没有相关机构的支持或家人的经济资助，许多潜在买家将更难跨过首付款和后续还贷的双重门槛。

政府称首购族仍获政策支持

面对首次购房者贷款需求下滑，联邦住房部长Clare O’Neil的发言人表示，政府解决住房问题的重点是增加住房供应。

发言人称，工党执政以来，首次购房者的年均人数高于此前任何一届政府执政时期。目前，首次购房者在新增房贷中的占比略有提高，而房产投资者所占比例有所下降。

政府认为，这表明首次购房者相对于投资者的市场竞争地位有所改善。

联邦政府本月早些时候公布的数据还显示，自2022年以来，已有超过28万名首次购房者通过5%首付计划进入房市。该计划旨在帮助符合条件的买家以较低首付购买住房，降低积累首付款的门槛。

住房部长还表示，目前澳洲在建新房数量达到创纪录的25万套。政府希望通过增加住房供应，缓解长期存在的住房压力。

不过，首次购房者在新增贷款中的占比提高，并不意味着他们的实际购房负担已经减轻。即使部分买家在市场竞争中获得了更多机会，高房价、借贷成本和日常开支仍可能让他们难以真正入市。