澳大利亚，在2025年三次下调利率、

较低的利率刺激了市场，引发了一波楼市情绪热潮

但随着通胀飙升，澳洲央行发布信号，表明当前的宽松周期可能已经结束。

多家机构，预测下个月将加息。

最近，澳大利亚数据显示，截至11月的一年中

消费者价格上涨了3.4%，低于市场预期的3.6%。

缓解了人们对2月份加息的担忧。

但是澳大利亚央行行长表示，通胀率仍然过高。

通胀率超过3%——说白了，就太高了。

我们希望将通胀率控制在2%到3%之间

如果物价没有降温，利率可能不得不从目前的 3.6% 上调。

其他主要类别价格持续上涨，

10月至11月期间，住房成本总体上涨1.1%。租金上涨4%，新建房屋价格上涨2.8%，电费因补贴到期而上涨19.7%，该类别同比上涨5.2%。

食品成本也上涨了 3.3%，其中外出就餐和外卖价格上涨了 3.5%

原因是工资和食材成本上涨；肉类和海鲜价格上涨了 3.9%

联邦银行（CBA）与国民银行（NAB）均预测，澳洲央行或将在2026年初上调现金利率

预计到今年年底，现金利率可能攀升至3.85%。

就在刚刚，突然加息

突发加息

澳大利亚最大的银行——联邦银行将固定利率上调了至多 0.70 个百分点

相当于澳大利亚储备银行连续加息三次。

联邦银行（CBA）证实，

自1月15日起，该行已将三年期固定抵押贷款利率从之前的5.34%上调至6.04%。

·三年期固定利率：上调0.70个百分点至6.04%

·一年期固定利率：上调0.45个百分点至5.94%

·两年期固定利率：目前最低为 5.79%

·四年期固定利率：上调0.30个百分点至6.09%

五年期固定利率：上调0.30个百分点至6.24%

澳大利亚最大的银行之一对购房者造成了沉重打击

相当于利率上调了三倍，使典型的抵押贷款还款额增加了数百英镑。

麦格理银行也加入了这场利率暴涨的行列，在六周内第二次加息，所有固定期限利率均上调了 0.25 个百分点

共有34家贷款机构提高了固定利率，这表明整个行业都出现了这种趋势。

·太平洋抵押贷款集团：一年期固定利率低至4.99%

·吉朗银行：一年期固定利率低至4.99%

·多家信用合作社：两年期贷款，利率从 4.94% 起。

联邦银行已于2026年1月上调利率。

澳新银行（ANZ）已将其ANZ Plus Growth Saver和Plus Flex Saver账户的利率上调10个基点。

ANZ Plus Growth Saver账户的最高利率从4.15%提高到4.25%

澳新银行Plus Flex Saver账户的利率已从4.15%提高到4.25%（首笔5000澳元存款），超过该金额部分的利率则从1.15%提高到1.25%。

·

联邦银行预计，到今年年底，现金利率将达到3.85%。

像联邦银行这样的大型银行上调固定利率，

通常表明市场担忧通胀依然高企，澳大利亚储备银行可能需要进一步收紧货币政策。

确实表明银行正在为这种可能性做准备，而不是预期短期内会降息。

澳洲储备银行（RBA）将于2月开会讨论加息事宜，下一次公告预计在2月3日下午2:30发布。

未来几周内，数百万澳大利亚房贷持有者可能面临更高的还款额

因为再次加息的可能性极大。

任何加息都将对数百万澳大利亚家庭造成毁灭性打击

因为自 2022 年以来已经加息 13 次

利率每上涨 0.25 个百分点，典型的 60 万美元抵押贷款每月还款额将增加 90 澳元，这将立即对家庭预算造成冲击。

报告称，75万澳元的贷款每月将增加112澳元，而100万美元的抵押贷款每月将额外增加150澳元。

未来

很多因素取决于将于 1 月 28 日公布的 2025 年第四季度 CPI 数据的结果”。

加息似乎已成定局，目前的问题不在于是否会加息，而在于加多少。

现实情况是，经调整后的平均通胀率已经连续五个月达到或超过3%。

这表明，目前的现金利率可能不足以将通胀率拉回到2.5%的目标水平。

消费者支出增加证实了加息即将到来。