付房租不如付房贷

现在在澳洲部分地区，买房供房的成本已经接近甚至低于租房，

但这种情况主要集中在公寓市场。

房地产研究机构Cotality的分析发现：

在墨尔本市中心区域，如果购买一套典型公寓，

每两周的房贷支出平均比租房少322澳元。

而在悉尼西部部分地区，买房与租房的成本差距也非常接近。

例如在Liverpool地区，购买一套典型公寓每两周的房贷仅比租金高20澳元。

在Merrylands-Guildford区域高出38澳元，在Parramatta高出40澳元。

总的来看，全澳范围内共有20个地区，

购房供款仅比租房多出每两周102澳元以内。

Cotality澳大利亚研究主管Gerard Burg表示：

从历史经验来看，房贷供款通常会高于租金。

因此目前一些地区出现供房成本接近甚至低于租金的情况并不常见。

Gerard Burg表示：

澳洲的税收制度允许投资者通过负扣税承受短期亏损，

因此通常情况下租金水平会低于房贷支出。

他指出：

澳洲过去五年房价整体上涨明显，

但很多城市的公寓价格几乎没有上涨，在部分市场甚至出现下跌。

Gerard Burg举例称：

墨尔本市中心公寓价格早在2017年6月就达到高点。

随后由于大量新公寓项目集中上市，房价持续承压，而租金则缓慢上涨。

他说：

在墨尔本市中心，我们看到的情况是供应增加导致中位价逐渐下降，

这也让房贷支出下降，而租金则仍在缓慢上升。

类似情况也出现在悉尼西部的Parramatta。

当地过去几年公寓开发量较大，供应增加明显，而需求增长相对有限。

不过，他也提醒：

购房者仍需考虑首付和交易成本，

因此并不能简单将房贷与租金直接对比。

归根结底，人们购买的是居住空间，通常会选择成本最低的方式。

但真正的门槛是首付，这往往是首次购房者最大的障碍。

如果买家希望购买独立屋，而不是公寓，那么成本差距就会明显扩大。

在墨尔本，房贷与租金差距最小的独立屋市场位于Melton-Bacchus Marsh地区，

即便如此，每两周房贷仍比租金高出520澳元。

Sunbury的差距为522澳元，而Casey South和Wyndham的差距均为536澳元。

在这项全澳排名中，悉尼没有任何地区进入前20名。

与此同时，Westpac最新调查显示：

澳洲人对 “现在是否是购房好时机” 的信心在3月跌至本轮周期最低水平，

也明显低于长期平均值。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：

一些购房成本相对较低的地区，往往拥有更充足的住房供应。

Diaswati Mardiasmo表示：

墨尔本市中心公寓库存明显增加，

使当地成为竞争激烈、价格相对更有吸引力的市场。

她说：

墨尔本公寓市场目前对首次购房者来说是一个可以尝试的机会。

她表示：

悉尼西部的Liverpool等地区也出现类似趋势，

公寓供应增加是主要原因，不过程度不及墨尔本。

Diaswati Mardiasmo同时提醒：

现实中购房者不仅需要承担房贷，

还要支付市政费、物业管理费以及日常维护费用。

另外，房贷成本还可能随着利率变化而波动，

因此未来一年 “买房比租房更便宜” 的地区名单也可能发生变化。

Diaswati Mardiasmo还说：

买房的意义不只是每月省下几百澳元租金，

而是拥有一个稳定的住所，并逐步积累资产。

来源：domain