一般来说，夏天都是珀斯购房的高峰期，但是你敢相信吗？

这个夏天，珀斯市面上的房产几乎要被卖空了，房产市场的供应紧张已达到前所未有的程度······

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房源告急：挂牌量跌至历史冰点

根据西澳房地产协会（REIWA）的最新数据：

截至上月末，整个大珀斯地区仅有1881处房产挂牌待售，其中包括1148套独立屋、409套单元房和324块空地。这一数字与去年同期的4395处相比大幅下滑，凸显出市场库存的急剧萎缩。

独立屋的短缺尤为严峻。截至2025年底，市场上在售的独立屋数量比一年前锐减了59%，若与六年前相比，跌幅更是惊人，达到84%。

这种“一房难求”的局面，直接推高了房价，让许多首次购房者和年轻家庭倍感压力。

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抢房大战：销售以“天”计算，价格持续攀升

房源的极度短缺引发了买家间的激烈争夺。西澳房地产协会负责人Suzanne Brown指出，“错失恐惧症”（FOMO）已重回市场，看房者众多、报价远超要价、房屋迅速售罄已成为常态。

销售速度直观反映了市场的热度。

去年12月，珀斯独立屋和单元房出售的中位数时间仅为9天，比一年前快了整整一周。

在热门区域，房产更是被“闪电”抢购：Parkwood的独立屋平均3天售出；Warnbro需4天；Girrawheen、Waikiki、Dayton等地也仅需5至6天。

一线经纪人的体验更为深刻

经纪人Shane Beaumont表示，如今在Gosnells区，一套三卧一卫的房屋卖到75万至80万澳元已很常见，甚至可能收到7到20份报价。

“人们不愿卖房，因为资产在快速增长。而想买房的人则面临巨大竞争，”他说。

会计师Reihaneh Kargar的经历是许多购房者的缩影：自2020年尝试入市至今，她感到“精神压力巨大”，看房时“门口排着长队”，让她觉得机会渺茫。

为何房源如此之少？

Suzanne Brown解释，除了季节性因素，更深层的原因是置换链条“堵塞”：许多房主担心卖掉房子后自己找不到合适的下一套，尤其当需要兼顾工作地点或孩子学校时。

同时，升级换房带来的高昂成本（如新增房贷和印花税）也令许多人望而却步。

前REIWA负责人、现Momentum Wealth的Damian Collins预测，市场短期内难以恢复平衡。

“我们至少需要13,000处待售房产才能平衡市场。鉴于人口增长和建筑业瓶颈，除非经济严重下滑，否则未来几年供应都难以赶上。价格预计将继续上涨，2026年可能再涨10%。”

连锁反应：租赁市场同步紧张，社会住房压力巨大

房产市场的紧张态势已蔓延至租赁领域。

截至12月底，珀斯仅有1716处房产可供出租，环比下降近四分之一。房屋平均16天即被租出，独立屋的周租金中位数已达700澳元，是六年前（370澳元）的近两倍。

更为严峻的是社会住房的短缺。目前公共住房等待名单上有多达23,168人，平均等待时间长达99周。

Anglicare负责人Mark Glasson指出，这是长期社会住房投资不足的结果，他呼吁政府利用财政盈余设立专项基金，以保障未来的供应。

面对压力，西澳住房部长John Carey回应称，政府正致力于加速供应。

他列举了多项措施，包括一项总额63亿澳元的住房计划、在火车站周边推动高密度住宅建设、设立5000万澳元的创新基金用于模块化建筑，以及扩大面向首次购房者的低息贷款项目等。

珀斯的住房故事，折射出在人口增长与供应限制下，一个城市所面临的典型挑战。

从渴望安家的年轻人，到困于换房僵局的家庭，再到等待社会住房的弱势群体，“居住”这一基本需求正考验着市场的调节能力与政府的应对智慧。市场何时能迎来新的平衡点，仍是所有人关注的焦点。