购房者正被警告：老房子中潜藏的隐蔽缺陷，可能在交钥匙之前就让预算彻底超支。从外面看，房屋可能毫无异常；但一旦进入室内，却可能发现腐烂、开裂，维修费用甚至超过5万澳元。

一、专家警告：验房发现征兆应立即离开

墨尔本房产经纪人艾拉·卡斯（Ella Cas）针对“上升潮气”问题发出警示，敦促首次购房者和投资者在验房时，若发现明显征兆，务必三思。

她在Instagram发布视频，分享了位于Ferntree Gully的一处房产照片。该房屋周围排水系统不佳，每逢下雨都会导致湿气不断渗入建筑内部。

卡斯表示：“如果你在验房时发现这种情况，请立即转身离开现场。这不仅仅是雨夜后的一点潮湿，而是‘上升潮气’，属于严重缺陷，修复成本可能超过5万澳元。”

二、什么是上升潮气？早期迹象有哪些？

上升潮气，是指来自地面的湿气向上渗透到房屋墙体下部。

早期征兆可能包括：

墙体底部出现水渍或变色；

出现名为“出水线”的白色粉状残留物；

油漆、灰泥或砂浆开始脱落。

这种问题起初很难察觉，因此买家在验房时应拍摄房屋外部的照片。卡斯说：“即使肉眼几乎无法看见，但用相机拍下外立面，效果会更好。”

三、哪些房屋最易中招？

上升潮气在1970年以前建造的砖石结构住宅中最为常见，尤其是在墨尔本、悉尼和阿德莱德地区。这些房屋原本的防潮层要么已经损坏，要么从未正确安装。

在较新的住宅中，防潮层的作用是防止湿气从地面渗入。但在老房子里，板岩、铅或沥青等材料会随着时间推移逐渐老化，导致房屋暴露于潮湿环境中。

四、危害不止外观，可能破坏基础结构

卡斯表示，这种损害远不止是外观问题。

“这属于重大缺陷，因为它会破坏房屋的基础结构，”她说，“一旦湿气进入底层地板，首先就会产生腐烂，必须更换木制桩基，否则房屋会出现位移并导致开裂。”

也就是说，从外面看可能无害，但室内可能已经出现严重腐烂和开裂，维修成本可能超过5万澳元。

五、对不同买家的意义

对经验丰富的建筑商来说，这或许是一个低价买入并修复问题的机会；但对普通购房者和投资者而言，这应是一个严肃的警示信号。

卡斯说：“如果你是一名验房员，看到这种情况，那就抓住机会以一个不错的价格买下房子，然后解决这个问题。如果你是长期投资者，这应该引起警觉。”