Rita Saffioti

西澳州财政部长Rita Saffioti近日公布其第三份预算计划，核心是一项总额达20亿澳元的住房方案，目标是在未来八年内推动超过3.4万套新住宅落地，其中约1.1万套将专门提供给首次置业者，试图缓解年轻人“买房难”的困境。

在接受媒体专访时，Saffioti表示，州政府已与联邦政府达成协议，双方各出资10亿澳元，用于建设关键基础设施，例如供水和电力连接，以加快珀斯大都会区及区域城市的土地开发和上市进程。这一举措被视为释放土地供应、增加住房库存的重要一步。

她指出，即将公布的5月7日州预算中，住房和医疗将成为最大受益领域。其中，住房及无家可归问题相关投入将达到创纪录的47亿澳元。同时，政府也计划推出一系列“有针对性”的生活成本缓解措施，帮助居民应对因中东局势带来的连锁涨价压力。

“这份预算的重点是维持强劲经济，同时支持家庭、增加住房供应，并以前所未有的力度投入医疗系统，”Saffioti表示。对于当前通胀率升至4.6%的情况，她认为主要原因在于国际局势导致的成本上升，而非本地消费过热，因此不一定需要通过加息来应对。

在当前房价持续高位的背景下，越来越多首次购房者被挤出市场。根据房地产数据机构Cotality统计，珀斯房价中位数已达到100万澳元，购房门槛不断抬高。

此次20亿计划中，将有3.75亿澳元专门用于在未来五年内建设公寓和联排住宅，并仅面向首次购房者出售。购房者可以选择独立购买，也可以通过“共享产权”模式，由政府出资最高35%参与购房，这一机制通过Keystart的城市共享产权项目实现。

这些新建住房将分布在多个区域，包括Alkimos、Ballajura、High Wycombe、Midland、Stratton、Wellard、Yanchep，以及珀斯以外的Geraldton和Bunbury等地。政府希望在五年内逐步交付这些项目。

此外，州政府还将设立一项2.5亿澳元的融资机制，为多户型住宅开发提供低成本贷款，鼓励建设更多面向首次购房者的可负担住房。

联邦住房部长Clare O’Neil表示，目前首次购房者在市场中正被“挤到最后”，而这一合作项目的目标，就是让更多西澳居民有机会拥有自己的住房。

与此同时，行业也对预算提出更多期待。西澳住房产业协会呼吁政府加大对电力、供水和污水基础设施的投资，以支持可负担住房建设；房地产协会则建议减免印花税，以帮助购房者尽快入市。

在财政状况方面，库克政府预计将实现连续第八个财政盈余，本财年盈余预计略高于20亿澳元。在此背景下，社会各界也呼吁政府推出更大力度的生活成本缓解措施。例如西澳工商会首席经济学家建议，冻结部分费用上涨，如车辆注册费等。

Saffioti回应称，本次预算将重点帮助最需要支持的人群，包括为持有优惠卡的居民提供更多补贴。不过，她并未排除未来上调水电费用的可能性，仅表示政府将继续努力将相关费用涨幅控制在通胀水平以下。

据悉，本次预算还可能延长租房补贴项目，每户最高可获得5000澳元的一次性援助；同时继续发放学生补助，小学及幼儿园学生可获150澳元，中学生可获250澳元。此外，政府还计划加强对租客的保护，例如禁止“无理由驱逐”，即房东不能在没有正当理由的情况下终止租约。

在更广泛的基础设施层面，州政府本周还宣布将投入6.92亿澳元支持区域城市住房发展，并与联邦共同出资建设Nedlands癌症中心。同时，Anthony Albanese在珀斯宣布，联邦与州政府将共同投入10亿澳元推进Kwinana的Westport港口开发项目。

整体来看，这份预算不仅试图缓解住房紧张问题，也在生活成本、基础设施和社会保障等多个方面发力。但在房价高企与需求持续增长的现实下，这些措施能否真正让更多人“买得起房”，仍有待时间检验。