租客掌握主动权!悉尼昂贵区租金也在下滑[Migage]

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在过去一年中,新建成的公寓进入租赁市场展开竞争,促使悉尼最昂贵的城区房租也在下滑。(Domain图片)

据Domain报道,在过去一年中,新建成的公寓进入租赁市场展开竞争,促使悉尼最昂贵的城区房租也在下滑。

据悉,悉尼整体的中位租金要价连续6季度维持在550澳元。市区以及东部目前的租金与一年相比降低了60澳元。

据最新的 Domain租赁报告显示,悉尼内城独立屋的中位周租金为1040澳元,年同比下降5.5%。下北岸地区独立屋中位周租金1050澳元,年同比下降4.5%(即50澳元),单元房中位租金要价600澳元,下降3.2%。

Domain的数据科学家鲍威尔(Nicola Powell)指出,这是自2014年以来,该市房租首次出现年同比下降的情况。

此外,大悉尼周边地区的租金则在升高,悉尼西部、蓝山(Blue Mountains)和中央海岸(Central Coast)地区的租金均有所上涨,其它地区则维持平稳。

公寓方面,悉尼总体的租金要价维持在550澳元。下北岸地区是唯一一处公寓租金有所上涨的地区。

鲍威尔表示,租赁市场在发生变化。随着悉尼房产降温,房东少了提升租金的理由。现在租赁市场由租客掌握主动权。

据悉,今年第二季度,悉尼租赁房产数量增多,这是促使租金下滑的因素之一。其中,独立屋的租赁数量与一年前相比增加了6.9%,单元房增加16.4%。

Market Economics的经济师 科科莱斯(Stephen Koukoulas)还指出,首次置业者重回房市,是租赁需求下降的另一个因素,但其影响可能被投资者淡出市场所抵消。再加上建筑活动活跃,因此租赁市场保持较平稳状态并不令人意外。

据Domain的数据显示,悉尼的独立屋租赁收益维持在3.15%,公寓房租赁收益维持在3.85%。


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